陽明運動公園辦公室  桃園買屋 / 桃園買房 - 飛飛想2住辦兩用景觀辦公室桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2380 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想2
格局： 6房(室) 1廳
總坪數：82.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.02 坪
附屬建物面積：0.45 坪
共同使用：34.62 坪
車位坪數：10.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-92

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建德國小、建國國中
鄰近公園：陽明運動公園
附近交通：利台公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區核心地帶介壽路，鄰近桃園車站商圈，生活機能與交通便利性高。價格含車位：總價 2380 萬已包含一個平面車位，單坪參考價格約 29 萬，在該區域房價中具競爭力。屋況新穎：屋齡僅 9 年，外觀與公共設施維護相對良好，入住後短時間內應無大規模修缮需求。樓層視野佳：位於 4/12 樓的中高樓層，採光通風通常較好，且具一定隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	空間格局特殊性：標示為「6 房」但總坪數達 82 坪（含車位），若作為純住宅使用，單間房間面積可能偏小，居住舒適度不如傳統大坪數公寓。產權屬性複雜：標註為「住辦兩用」與「景觀辦公室」，銀行融資成數或貸款條件可能比一般純住宅嚴格。總價門檻高：2380 萬的總價屬於高價位商品，自備款需求較高，潛在買家客群較小。
機會 (Opportunities)	商用與投資潛力：住辦兩用屬性適合自主創業或作為工作室使用，可節省辦公室租金並降低稅賦。資產配置多元化：若未來市場景氣回升，該區發展成熟度有助於房價穩健成長。家庭需求彈性：6 間房的格局適合多代同堂大家庭，或是將部分房間作為長輩房、兒童房或書房使用。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：非純住宅用途的物件，潛在買家組別較窄（需接受住辦屬性），未來轉售速度可能較慢。貸款政策變動：金融政策若對住辦類貸款縮緊，將影響資金周轉與購屋成本。周邊競爭：該區域同類型產物雖多，但若經濟環境影響企業營收，辦公室需求下降可能波及此類產值。