新社國小電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北晴園鄉榭4房車桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新溪街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴園鄉榭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.51 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：7.724 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：上層7號

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：竹北晴園鄉榭

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：鄰近竹北市公所及華興街商圈，生活採買、政府相關事務處理皆極為便利。學區資源穩定：緊鄰新社國小與竹北國中，符合「就近入學」原則，可大幅減輕家長上下學接送壓力。戶數單純住靜謐：社區總戶數較少，居民背景單純，居住品質與隱私性相對有保障。格局寬敞通透：五樓為中高層，採光通風條件佳；4 房 2 廳 2 衛的空間規劃，能充分滿足家庭成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年：建築雖非極舊，但已邁入中期維護階段，可能面臨設備更新或公共設施修繕的議題。車位型態較不便：採機械式車位，相較於平面車位，進出時需要一定時間與駕駛技術，遇緊急情況或空間狹窄時可能不便。總價計算落差：參考單價約 33.33 萬，但總價達 1598 萬，若以坪數換算需留意是否有車位單獨計價或公設比差異。
機會 (Opportunities)	家庭剛性需求匹配：竹北為科技產業聚落，4 房格局與學區屬性非常吸引有子女就學需求的年輕家庭。房價支撐力強：因鄰近市公所且位於成熟生活圈，該區域房市波動通常較小，具備一定保值潛力。租金市場穩定：優質學區與近工作區的結合，若未來有出租規劃，租賃需求將相當穩定。
威脅 (Threats)	維修基金壓力：隨著屋齡增加，未來可能需負擔較高的公共修繕費用或大額整修基金。新案競爭：竹北地區常有新建案推出，部分買家可能偏好更新穎的硬體設施與綠建築設計。貸款審批風險：若房屋過老，部分銀行對於 20 年以上屋齡的貸放額度或利率可能會有所調整。