好市多過嶺商圈 6 楊梅買屋 / 楊梅買房 - 過嶺好市多商圈社區型透天桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：桃園市楊梅區電研路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
總坪數：58.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.02 坪
附屬建物面積：3.81 坪
土地面積：17.07 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：全聯
附近交通：萬通加油站站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於楊梅過嶺核心商圈，鄰近好市多與全聯超市，生活採買機能完善。 2. 交通便捷：靠近萬通加油站站牌及 66 快速道路，往來桃北或台北市通勤較方便。 3. 教育資源：周邊有中平國小、過嶺國中，學區優勢明顯，親子家庭居住無虞。 4. 戶型規劃：4 層樓透天格局，配置 4 房 3 廳 3 衛，空間使用效率高，適合三代同堂。
劣勢	1. 屋齡因素：建物屋齡已達 19 年，外觀或內部設施可能需評估是否需要翻修。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，對於一般家庭而言，停車便利性將是主要考量點。 3. 樓層高度：4 樓透天對老年人或攜帶重物者而言，上下樓梯可能較為不便。 4. 噪音風險：臨近電研路且屬商業區，早晚高峰時段可能有車流噪音影響。
機會	1. 生活增值：鄰近幸福公園，閒暇時可散步運動，提升居住舒適度與品質。 2. 市場價值：相對同區域新成屋而言，單價 28.56 萬元/坪具有競爭優勢，具備保值潛力。 3. 改裝空間：屋主可自行調整格局或外觀風格，符合現代居住需求。
威脅	1. 維修成本：老舊房屋可能存在管線老化、防水或結構補強等潛在維修開銷。 2. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，未來轉手價格需考量區域發展動態。 3. 停車不便：若無專屬車位，在人口密集的商圈社區可能面臨停車困難問題。