電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園❤️龍之鄉全新美三房❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：33.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍之鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：5.47 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：龍山國小、永平國中
鄰近公園：龍祥公園
生活機能：內壢傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：总价 1,100 萬元在桃園區屬較低門檻，適合預算有限的首購族或小家庭。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，兼顧家庭成員隱私與公共空間，雙衛浴設計減少生活衝突。地段便利：鄰近內壢車站、交流道及醫院，交通與醫療資源豐富，通學亦方便（近龍山國小）。持有成本可控：月管理費僅 1,400 元，且標榜公設比低，長期持有負擔輕。即住優勢：宣稱美裝裝潢，可節省裝修時間與額外預算。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡已達 30 年，銀行貸放年限可能受限制，未來轉手難度或高於新成屋。車位未含：總坪數不包含車位，購屋後需另行尋购车庫或支付月租，增加額外成本與不便。頂樓疑慮：樓層位於 12 樓（假設為大樓最高層），可能面臨夏日隔熱或長期漏水風險，需確認防水狀況。市場喧囂：鄰近傳統市場與車站，部分時段噪音與人流可能較大，影響居家靜謐度。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：靠近捷運站與學校，若未來不願持有，租金回報率或具潛力。生活機能成熟：內壢傳統市場與龍祥公園提供完善生活配套，不需等待新社區發展。改善彈性：因裝修較新，僅需微調即可符合個人喜好，比購買老舊毛坯房更划算。
威脅 (Threats)	修繕費用隱憂：30 年屋齡可能伴隨管路老化或結構問題，日後若須申請大修理基金，業主可能需分攤高額費用。貸款風險：銀行對高齡房屋之評估價值可能較低，導致首付款比例提高或無法貸滿。標語誤導：廣告標題雖有「全新」字樣，但屋齡已 30 年，購買前需釐清為「結構新」或僅是「裝潢新」。

物件評論

這件位於桃園龍山地區的房子，整體而言適合預算有限、追求高CP值且需要立即入住的購屋者。其最大亮點在於以 1,100 萬元的總價換取了成熟的三房兩衛格局與便利的交通學區資源，對於新婚家庭或首置族群來說，是極具吸引力的入門選項。然而，由於屋齡已達 30 年且車位需另尋，購屋者在簽約前務必確認銀行貸款核貸成數及房屋漏水檢查狀況。若您能接受老房子的特性並妥善評估後續維護成本，這是一處值得列入考慮的居家選擇。