電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊❤️丹鳳捷運金店面1+2樓❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：55.62 萬/坪
地址：新北市新莊區福營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新莊鈴木華城
格局： 4房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：89.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.09 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：11.82 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：100 元/月
鄰近學校：福營國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：四維市場
附近交通：丹鳳捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優越：鄰近丹鳳捷運站，位於福營路主幹道，交通與動線便利。 2. 持有成本低：管理費每月僅 100 元，公設比較低，長期持有成本低。 3. 空間靈活：1 至 2 樓連通，總坪數約 90 坪，4 房 2 衛設計，適合自住兼商辦或雙重用途。 4. 生活機能：鄰近四維市場、富國公園，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能涉及老舊建築結構與維修問題。 2. 使用分區限制：土地用途為「工業用」，可能影響居住登記或特定商業執照申請。 3. 無車位：未附帶車位，需依賴對面停車場，停車便利性稍減。 4. 貸款難度：工業用或老舊店面性質，銀行貸放成數與利率條件通常較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：1 樓適合商用、2 樓適合儲貨或辦公，租金回報率可能高於住宅。 2. 區域發展：新莊副都心與捷運沿線價值持續穩定，具備長期保值空間。 3. 改造潛力：若符合都市更新或耐震能力，老舊建物經翻修後價值可提升。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業用土地若遇法規變更（如容積率或用途管制），可能影響使用權益。 2. 市場波動：景氣低迷時，商用店面空置率可能上升，影響現金流。 3. 隱存成本：老舊建築潛在的漏水或結構修繕費用，可能超出預算。

物件評論

購買建議：視用途而定，適合投資或多角經營者

此物件位於新莊福營路核心地段，捷運便利且生活機能完整，對於「商辦一體」的需求者相當具吸引力。總價近 5,000 萬，單價約 55 萬，在該區域的店面標的中具有競爭力。然而，買家必須注意以下兩點核心風險：第一，土地用途為「工業用」，若計劃作為住宅居住或申請特定商業登記，需先至新莊區公所確認法規限制；第二，31 年屋齡代表後續可能需投入整修資金。若您尋找的是以營運、出租為主，且能接受老舊建築的條件，此物件值得考慮；若是作為純住宅居住用途，則建議謹慎評估。