電梯大樓、靜心  文山買屋 / 文山買房 - 台北❤️盛宴干邑莊園氣派三房+車位❤️小雨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：71.03 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋盛宴干邑莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.06 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：27.82 坪
車位坪數：12.69 坪
土地面積：11.87 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6184 元/月
鄰近學校：興德國小、興福國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：興隆市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於文山區興隆路，鄰近景美商圈與興隆市場，生活採買便利。 2. 屋況條件：屋齡僅 10 年且為全新未住過狀態，可立即入居，減少翻修麻煩與成本。 3. 建築特色：稀有邊間設計，擁有三面採光優勢，通風與採光條件俱佳；三房兩廳兩衛格局，動線合理。 4. 學區資源：鄰近興德國小，在文山區為熱門學區，升學選擇穩定。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價每坪約 71 萬，總價 4280 萬，在文山區屬中高價位，對一般家庭預算門檻較高。 2. 持家成本：每月管理費為 6184 元，對於長期持有者而言，固定支出負擔相對較重。 3. 坪數分配：總坪數 60.26 坪包含車位，實際室內使用坪數需進一步確認，影響空間感預期。
機會	1. 環境優勢：鄰近福興公園，環境清幽，兼具綠地休閒資源，居住品質高。 2. 增值潛力：結合景美商圈與興德學區，具備保值與增值潛力，未來轉手較易找到買主。 3. 居住彈性：全新未住狀態，買方可依個人喜好輕微調整裝潢或保持原狀。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響存在波動，未來價格走勢不確定。 2. 財務壓力：高單價與高管理費在經濟下行時，可能成為買方議價或出售時的弱點。 3. 供應競爭：文山區若同類型新成屋或轉手物件增加，可能影響轉手速度與議價空間。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭買方而言，具備相當高的購買吸引力。其主要優勢在於屋況新穎、採光優異（邊間三面採光）且位於景美優質生活圈，買方可直接入住而無需承擔老舊房屋的修繕風險。然而，購買前建議先評估每坪 71 萬的單價是否符合當前市場行情，並確認個人財務狀況是否能穩定負荷每月約六千元的固定管理費及房貸利息。若預算許可且追求居住舒適度，此物件值得列為優先考慮的選項。