新店總站  新店買屋 / 新店買房 - 新店❤️燕湖庭美景三房+車❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：新北市新店區新烏路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：燕湖庭
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.07 坪
附屬建物面積：7.22 坪
共同使用：12.68 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：21.03 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
鄰近公園：屈尺櫻花公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況坪數大：總坪數約 62.97 坪，包含車位，空間利用率高。 2. 格局完善：擁有三房三廳三衛，滿足多人口家庭或功能需求。 3. 交通便利：鄰近新店捷運站與公車站牌，通勤方便。 4. 周邊環境：鄰近屈尺櫻花公園，生活機能與休閒品質佳。 5. 價格合理：含車位總價 1,698 萬，單價在該區域屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 36 年，可能面臨管線老舊、外牆壁癌等隱憂。 2. 樓層因素：位於 5 樓，若為無電梯公寓，對老人小孩較不便。 3. 標的矛盾：標註為「公寓」卻有「社區管理」，建物性質需進一步釐清。 4. 頂樓熱度：位於高樓層或頂樓規劃，夏季冷氣費與頂層漏雨風險需評估。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：因屋齡長，買方可依需求進行裝修，提升居住品質。 2. 投資租金：三房格局與捷運區，具良好租賃潛力。 3. 區域發展：新店周邊持續開發，若周邊有新興建設，可帶動價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數與年期限制。 2. 轉手難度：屋齡增加後，後續轉售市場可能對買家吸引力下降。 3. 維護成本：隨著使用年限增加，未來修繕基金或公共設施維修費用可能提高。 4. 資訊落差：廣告文字與實際建物屬性（如管理費、電梯）可能存在誤導，交易前需確認產權與建狀。