電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 靜心❤️萬芳敦南觀止電梯2+1房+雙車位❤️小雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：64.86 萬/坪
地址：台北市文山區福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：26.53 坪
車位坪數：12.85 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5526 元/月
鄰近學校：興隆國小、興福國中
鄰近公園：興隆公園
生活機能：興隆市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：位於文山區萬芳生活圈，鄰近興隆國小與興福國中，具穩定學區優勢。 2. 居住機能：緊鄰興隆市場與興隆公園，生活機能成熟，且鄰近景美商圈。 3. 屋況與坪數：屋齡僅 13 年，屬次新大樓，且採光與通風條件佳（邊間、雙面採光）。 4. 停車資源：附贈雙車位，在該區域屬稀缺資源，且無需再尋找車位。 5. 裝潢狀態：標榜美裝可拎包入住，可節省初期裝修成本與時間。
劣勢	1. 車位型態：採坡道機械式車位，相比平面車位，存取車輛需較多時間，且長期使用需考量設備維護狀況。 2. 持有成本：每月管理費約 5,526 元，對於一般住宅而言偏高，長期居住負擔較大。 3. 單價認知：參考單價約 64.86 萬/坪，總價接近 3,380 萬，需評估是否符合當時市場行情與自身預算。 4. 坪數組成：總坪數 52.11 坪包含雙車位，實際居住空間坪數可能低於預期，需確認公設比。
機會	1. 資產保值：文山區學區與捷運周邊發展穩定，此類優質社區在市場波動時抗跌性較強。 2. 租賃需求：鄰近學校與商圈，若未來有置換或投資需求，潛在租客市場廣泛。 3. 換屋契機：若為新婚或首換屋族，此戶型（2+1 房 + 雙車位）極具實用性，適合家庭成長需求。
威脅	1. 市場流動性：當前房地產市場趨冷，高總價物件的轉手週期可能較長。 2. 機件風險：機械車位若社區管理不善或維修基金不足，未來可能面臨故障維修難度的風險。 3. 經濟環境：高管理費與潛在的物價上漲，可能影響家庭長期現金流規劃。