亞東捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋❤️亞東捷運收租寶公寓❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：46.09 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：24.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
附屬建物面積：4.27 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：浮洲運動公園
附近交通：捷運亞東站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能佳：鄰近捷運亞東站及浮洲運動公園，通勤便捷，生活環境寧靜。 2. 學區優勢：學區位於中山國小，有助於居住吸引力與轉手價值。 3. 樓層條件好： 3 樓 / 5 樓屬於黃金樓層，採光通風通常較佳，且不用爬太高樓梯。 4. 租金收益潛力： 4 房 4 衛配置可規劃為 4 套房，且中介宣稱已有收租基礎，適合投資。
劣勢	1. 單價偏高：總價 1120 萬，單價約 46.09 萬/坪，對於無電梯公寓而言價位偏高。 2. 空間規劃局限： 24.3 坪僅分 4 房，每間房間面積極小（約 6 坪），自住舒適度低。 3. 無電梯與車位：公寓建築無電梯，搬運或長者居住不便；且無附贈車位，需額外規劃停車。 4. 建築屋齡與價值：老屋建築可能存在維修成本，且無電梯對未來買家限制較大。
機會	1. 都更潛力：中介提及為「都更入場門票」，若周邊推動都更重建，資產價值可能有顯著成長。 2. 長期收租：現有收租架構若穩定，可提供長期被動收入，抵減部分持房成本。 3. 需求穩定：亞東醫院周邊對醫療照護及短租需求通常較穩定。
威脅	1. 市場利率風險：高利環境下，房貸利息負擔加重，且高單價需考量投資報酬率（ROI）。 2. 老屋折舊：無電梯老屋在未來二手市場流通性可能不如新成屋或電梯大廈。 3. 租戶與空置：投資報酬取決於租戶穩定度，若空置率高將影響投資效益。 4. 都更不確定性：都更涉及整合與時間成本，並非必然發生，需承擔等待風險。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購買目的

主要理由： 此物件具有極強的「投資導向」屬性，而非傳統家庭住宅。

適合投資者： 如果您是希望當包租公或包租婆，此物件地理位置優越，鄰近亞東捷運與醫院，且「4 房 4 衛」的格局非常適合分割收租，現成的收租架構能節省您尋找租客的麻煩。若看好該區域未來都更潜力，此價位作為入場門票具有一定的資產增值空間。
不適合自家人住： 如果您是為了家庭自住，此物件的居住品質較差。每間房間僅約 6 坪空間過於擠迫，且無電梯公寓對於有小孩或長輩的家庭來說，未來生活與轉手流動性均受限。加上單價已高達每坪 46 萬，對於老屋而言性價比偏低。

總結建議： 若您追求租金回報與資產增值潛力，且能接受老屋無電梯的特性，此物件值得考慮；若追求空間寬敞與自住舒適度，建議轉向尋找電梯大樓或新成屋。