電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊❤️財經天廈坐擁金庫幸福站❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：45.98 萬/坪
地址：新北市新莊區思源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：財經天廈
格局：開放空間
總坪數：123.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.62 坪
附屬建物面積：9.56 坪
共同使用：30.34 坪
車位坪數：11.65 坪
土地面積：15.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10940 元/月
鄰近學校：思賢國小、頭前國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：捷運幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近捷運幸福站、大漢橋及新海大橋，連結板橋、三重與台北交通便利。 2. 空間坪數寬敞：總坪數達 123.52 坪（含車位），單價約 45.98 萬，對於大空間買家而言具備吸引力。 3. 生活機能完善：周圍有宏泰市場、中美市場、新莊運動公園及醫院，日常生活需求滿足度高。 4. 實用率高：宣傳提及公設比低，意味著買到的室內實際使用面積較大。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨老舊問題，且銀行對老屋貸款年限可能有所限制。 2. 樓層與隱私：位於 3 樓，屬於低樓層，可能受噪音、塵埃或隱私影響，採光亦可能受限。 3. 住商用性質：用途為住商用，可能導致居住環境單純性較差（鄰居可能為商家），且部分房貸補助資格可能受影響。 4. 持管費成本：月管理費約 10,940 元，對於一般住戶是一筆不小的固定開銷。
機會	1. 投資與自用雙贏：大空間適合改造成工作室、SOHO 或家庭工作室，兼具自住與投資潛力。 2. 改造空間： 33 年屋齡若經過整修，可賦予新面貌，提升居住品質與價值。 3. 市場流通性：位於新莊核心區域，若價格合理，仍具一定市場接納度。
威脅	1. 貸款風險：屋齡與住商用性質可能影響貸款成數與年限，需與銀行確認融資可行性。 2. 轉手難度：超大坪數物件屬於利基市場，未來轉手時可能面臨買方較少的情況。 3. 維護成本：老舊電梯與公共設施可能隨時間增加維修負擔，需檢視基金提撥狀況。 4. 環境變數：低樓層易受街道規劃、樹木修剪或鄰近建築改變採光與景觀影響。

2. 物件評論

此物件位於新莊核心地段，具備交通與生活機能優勢，且提供極高的空間坪數與低公設比，對於需要大空間進行工作室經營、家族共居或投資收租的買家來說，具有很高的使用價值。然而，其 33 年的屋齡與住商用性質是必須審慎考量的關鍵點。

購買建議： 此物件值得考慮，但需具備特定條件。

主要理由如下： 首先，若您有足夠預算進行老屋整修，且能確認銀行對於該住商用物件的貸款條件（如年限與成數）符合需求，這將是一筆性價比高的交易。其次，由於位於 3 樓且屬老舊大樓，建議您務必在簽約前親自體驗不同時段的噪音與採光狀況，並確認大廈的管理基金狀況。最後，由於坪數極大，未來轉手流動性較小，適合長期持有而非短線投資。若您的購屋目的是追求居住單純性與新穎度，此物件可能不適合；但若您看重地段與空間彈性，則是一個值得深入評估的選擇。