電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和❤️中和雙車位大空間❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4730 萬 (含車位價)
參考單價：42.39 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：111.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.09 坪
附屬建物面積：5.99 坪
共同使用：33.5 坪
車位坪數：12.11 坪
土地面積：17.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6796 元/月
鄰近學校：中和國小、錦和國中
鄰近公園：安邦公園
生活機能：連城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 4730 萬包含雙車位與 111.58 坪總坪數，單價約 42.39 萬，對大空間需求者具吸引力。 2. 空間機能佳：邊間設計達三面採光，通風採光條件優異，且公設比低，室內使用率高。 3. 生活機能成熟：鄰近雙和醫院、連城市場、中和國小及錦和國中，交通便利（近交流道、捷運景安站）。 4. 停車便利：雙車位配置解決家庭停車需求，在舊社區中較為珍貴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年房齡，需考量房屋潛在老舊問題、修繕成本及銀行貸款年限限制。 2. 樓層位置：位於 2 樓，低樓層易受街區噪音影響，隱私性較差，且採光可能受前方建築物阻擋。 3. 車位型式：車位為機械平面式混合，其中機械式車位可能在使用便利性上較平面式略遜。 4. 區域環境：位於中正路沿線，車流量大，可能伴隨交通噪音或空氣品質問題。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：老屋具備個人化裝修空間，可依據家庭需求重新規劃動線或增加收納。 2. 投資與居住雙用：大坪數空間適合多代同堂居住，或作為居家辦公室、小型工作室使用。 3. 稀缺性：中和區內同時擁有大坪數、雙車位與低單價的電梯大樓物件較為難得，具市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對於屋齡超過 30 年物件的鑑價與貸款成數可能較為保守，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，老屋社區設施較舊，未來轉手時可能面臨市場接受度較低的問題。 3. 隱形成本：老屋可能面臨外牆滲水、管線老舊或電梯故障等潛在維修支出，需納入總持有成本評估。

2. 物件評論

此物件對於重視生活空間與預算控制的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇，但需對房屋狀況有心理準備。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「總價與坪數的性價比」，4730 萬含雙車位及 111 坪空間，在中和區屬於高性價比產品。同時，邊間三面採光與低公設比的優勢，能有效提升居住品質。然而，33 年的屋齡與 2 樓低樓層是必須面對的現實問題，若買房者主要目的是長期自住，且預算允許後續的修繕與維護預算，此屋可滿足大家庭對空間的需求；若是短線投資或對高樓層視野有強烈偏好，則建議慎重評估。建議在簽約前務必進行詳細的房屋安全檢查，確認無嚴重滲漏或結構問題。