南港電梯大樓，辦公室  南港買屋 / 南港買房 - 辦公室首選❤️南港昆陽捷運辦公室+5車位❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬
參考單價：64.26 萬/坪
地址：台北市南港區忠孝東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新資訊大樓
格局：開放空間
總坪數：178.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：112.96 坪
附屬建物面積：13.68 坪
共同使用：52.31 坪
車位坪數：40.84 坪
土地面積：24.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：5個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11300 元/月
鄰近學校：玉成國小、南港高中國中部
鄰近公園：新新公園
生活機能：成德市場
附近交通：昆陽捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段：緊鄰昆陽捷運站及國道三號，對南港軟體園區上班族及商務客而言交通極具便利性。空間規劃：總坪數近 179 坪，且為邊間設計，採光與通風條件佳，空間動線彈性高。停車資源：附贈 5 個平面車位，在辦公大樓中屬稀缺資源，能大幅提升員工通勤或客戶拜訪便利性。公設比低：使用坪數與公設比表現良好，買到的實用面積高，性價比佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 34 年，結構或機電設備可能需檢查或面臨未來大修，需預留整修預算。產權用途：標註為工業用，無法設籍，無法作為住宅居住，稅率與貸款條件與住宅不同。維護成本：雖管理費單價看似合理，但整體物件總價高，未來持有成本與仲介服務費用仍需評估。轉手難易度：工業用或舊式大樓辦公空間，受銀行核貸成數與貸款年限影響較大，流動性不如住宅。
機會 (Opportunities)	商務自用：適合設立公司總部、工作室或專業事務所，利用南港區產業聚落效應。投資出租：南港商務熱區需求穩定，若有整修規劃，可吸引高品質企業承租。空間利用：低公設比與大坪數特性，可規劃成多用途複合式空間，增加營業效益。
威脅 (Threats)	政策風險：工業用地相關法規若有調整（如居住改設、稅率變化），可能影響資產價值。市場波動：辦公用不動產價格受經濟景氣影響大於住宅，未來轉手時可能面臨流動性不足。銀行核貸：高齡建物與非住宅用途，銀行審核可能較為嚴格，影響資金週轉。

2. 物件評論

此物件對於「投資性購屋」或「企業商務自用」買家而言值得考慮，但對於「住宅居住」需求則完全不適合。

主要理由如下：

核心優勢明顯： 該物件位於南港核心商務區，結合捷運與國道優勢，且附贈 5 個車位，在市場上極具競爭力，能大幅降低營運成本與員工通勤阻力。
使用效益高： 近 179 坪的低公設空間與良好的採光，非常適合需要大型會議或彈性辦公動線的企业使用。
需要注意的風險： 購買前務必確認銀行對 34 年屋齡建物之核貸成數與年限。此外，因產權為工業用，無法設籍，買方需確認該用途是否符合自身產業法規與稅務規劃。

總結來說，若您有長期自用或穩定收租的規劃，此物件在地段與實用性上是一筆高價值的資產，但需對舊物管理與產權特性有充分的心理準備。