南港電梯大樓,辦公室
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辦公室首選❤️南港昆陽捷運辦公室+5車位❤️雨
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:11500 萬
- 參考單價:64.26 萬/坪
- 地址:
台北市
南港區
忠孝東路六段
地圖
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- 社區:台北新資訊大樓
- 格局: 開放空間
- 總坪數:178.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:112.96 坪
- 附屬建物面積:13.68 坪
- 共同使用:52.31 坪
- 車位坪數:40.84 坪
- 土地面積:24.17 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 11樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:其它/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:5個車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理方式:保全公司
管理費:11300 元/月
鄰近學校:玉成國小、南港高中國中部
鄰近公園:新新公園
生活機能:成德市場
附近交通:昆陽捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:11300 元/月
鄰近學校:玉成國小、南港高中國中部
鄰近公園:新新公園
生活機能:成德市場
附近交通:昆陽捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與地段: 緊鄰昆陽捷運站及國道三號,對南港軟體園區上班族及商務客而言交通極具便利性。 空間規劃: 總坪數近 179 坪,且為邊間設計,採光與通風條件佳,空間動線彈性高。 停車資源: 附贈 5 個平面車位,在辦公大樓中屬稀缺資源,能大幅提升員工通勤或客戶拜訪便利性。 公設比低: 使用坪數與公設比表現良好,買到的實用面積高,性價比佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長: 屋齡已達 34 年,結構或機電設備可能需檢查或面臨未來大修,需預留整修預算。 產權用途: 標註為工業用,無法設籍,無法作為住宅居住,稅率與貸款條件與住宅不同。 維護成本: 雖管理費單價看似合理,但整體物件總價高,未來持有成本與仲介服務費用仍需評估。 轉手難易度: 工業用或舊式大樓辦公空間,受銀行核貸成數與貸款年限影響較大,流動性不如住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 商務自用: 適合設立公司總部、工作室或專業事務所,利用南港區產業聚落效應。 投資出租: 南港商務熱區需求穩定,若有整修規劃,可吸引高品質企業承租。 空間利用: 低公設比與大坪數特性,可規劃成多用途複合式空間,增加營業效益。 |
| 威脅 (Threats) | 政策風險: 工業用地相關法規若有調整(如居住改設、稅率變化),可能影響資產價值。 市場波動: 辦公用不動產價格受經濟景氣影響大於住宅,未來轉手時可能面臨流動性不足。 銀行核貸: 高齡建物與非住宅用途,銀行審核可能較為嚴格,影響資金週轉。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資性購屋」或「企業商務自用」買家而言值得考慮,但對於「住宅居住」需求則完全不適合。
主要理由如下:
- 核心優勢明顯: 該物件位於南港核心商務區,結合捷運與國道優勢,且附贈 5 個車位,在市場上極具競爭力,能大幅降低營運成本與員工通勤阻力。
- 使用效益高: 近 179 坪的低公設空間與良好的採光,非常適合需要大型會議或彈性辦公動線的企业使用。
- 需要注意的風險: 購買前務必確認銀行對 34 年屋齡建物之核貸成數與年限。此外,因產權為工業用,無法設籍,買方需確認該用途是否符合自身產業法規與稅務規劃。
總結來說,若您有長期自用或穩定收租的規劃,此物件在地段與實用性上是一筆高價值的資產,但需對舊物管理與產權特性有充分的心理準備。
問與答
雙北電梯大樓
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服務態度:
房仲電話:0933-041131
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經紀業名稱: 宸亦不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第408016號
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