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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：38.84 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：鄰近安坑國小，對於有學齡子女的家庭而言，通勤就學相當便利。 2. 生活機能：周邊有森林公園及市場超市，日常休閒與採購需求皆能滿足，生活步調舒適。 3. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭規模，公共空間與私密空間分配明確。 4. 交通路網：鄰近高速公路及公車路線，往來台北市區或其他區域的移動時間可控制。
劣勢	1. 屋齡老舊：建物屋齡已達 45 年，可能存在管線老化、防水問題，入住後可能需投入額外維修成本。 2. 樓層條件：位於 5 樓/5 樓，為頂樓且無電梯，上下樓對長者或孩童不便，且頂樓通常較易受日照或漏水影響。 3. 單價偏高：參考單價約 38.84 萬元/坪，對於屋齡 45 年的公寓而言，市場價格競爭力較弱。 4. 停車規劃：總價不包含車位，在人口密集區域需另行尋找停車空間，增加不便與成本。
機會	1. 重建潛力：位於安坑地區，若未來配合都市更新或重建計畫，資產價值有提升空間。 2. 長期持有：具備穩定學區資源，若考量長期居住或出租，需求基礎尚可維持。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於高齡房屋核貸通常較為保守，可能影響貸款年限或成數，增加資金壓力。 2. 轉手難度：無電梯高樓層的老舊公寓，在二手市場的買家接受度通常較低，未來流通性可能受限。 3. 折舊風險：隨著屋齡增長，建物價值折舊速度可能快於周邊新成屋，投資回報率需斟酌。

物件評論

此物件位於新店安坑地區，具備鄰近公園與學校的生活優勢，格局規劃亦能滿足家庭需求。然而，以買房者角度檢視，最大的考量點在於屋齡與單價的落差。45 年的屋齡搭配無電梯頂樓，意味著未來居住體驗將受限於樓梯爬升與維護問題，且銀行核貸條件可能較為嚴格。單價約 38.84 萬元/坪對於此類建築在市場上並非絕佳價格。

結論：暫不建議直接購買，建議重新議價或評估替代方案。

主要理由如下：