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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：53.5 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界V1
格局：開放空間
總坪數：53.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.55 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：25.42 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：創業管理技術服務業
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3167 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：建物僅 8 年屋齡，居住環境新穎，設備維護狀況預期良好。 2. 格局稀缺：標榜邊間，通常擁有較佳的採光與通風條件。 3. 包含車位：總坪數已含停車位，且為坡道平面式，進出便捷，停車無負擔。 4. 生活機能：位於中山路二段，鄰近捷運、公車、快速道路及公園，日常購物與交通動線極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 14 樓），隱私性相對較差，採光與通風可能受前排建物阻擋，且需注意防盜與潮濕問題。 2. 設施比例：53.6 坪空間搭配 2 衛浴，對於大坪數而言，衛浴配置稍顯不足，可能影響多人口家庭的使用便利性。 3. 用途標示：資料顯示用途為「創業管理技術服務業」，與住宅属性略有出入，需確認是否為純住宅用途，以免影響貸款或稅務。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：新成屋社區在中和地區具備一定的保值能力，適合作為長期持有。 2. 出租潛力：周邊交通與商業機能成熟，若未來有出租需求，租金報酬率預期穩定。 3. 裝修彈性：屋齡短，購屋者有較大的空間進行室內裝修與風格規劃，符合個人喜好。
威脅 (Threats)	1. 噪音風險：鄰近中山路主幹道，若窗戶隔音效果不佳，可能面臨車輛噪音干擾。 2. 市場波動：房地產市場價格起伏，高單價（參考單價 53.5 萬/坪）需留意未來轉售的流動性。 3. 法規疑慮：需釐清「服務業」登記是否會產生住宅轉用疑慮，或影響後續水電費率與貸款成數。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需實地勘驗並釐清細節

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新屋 + 含車位 + 黃金地段」，對於重視居住品質且對通勤效率有高度需求的買方來說，是相當具吸引力的選擇。邊間設計與 8 年屋齡保證了基礎居住舒適度。然而，您必須特別注意「2 樓低樓層」的隱私與採光限制，以及「用途標示」是否符合您的購屋目的（純住宅或創業）。若是自住且能接受低樓層，且確認該地址可作為純住宅登記使用，這是一處兼具生活機能與資產價值的優質房源。若對噪音敏感或介意用途模糊，建議再行斟酌。