城中大璽前後陽  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園推薦買房城中大璽全新前後陽台明亮兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：42.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中大璽
總坪數：32.969 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.426 坪
附屬建物面積：1.993 坪
共同使用：16.55 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價實惠：總價一千三百八十八萬包含車位，單價約四十二萬，在桃園重劃區具價格競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅一年，全新未住過，無需面對老舊修繕問題。 3. 生活機能佳：鄰近捷運 G01 站（興建中）、公園及夜市，日常購物與交通需求易於滿足。 4. 設備齊全：贈送廚下型洗碗機、開飲機及石英石檯面，並有防霾紗窗，提升居住品質。 5. 社區管理完善：設 24 小時保全、交誼廳及健身房，安全性與公設機能高。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數約 33 坪含車位，實際室內空間不大，僅兩房一衛。 2. 衛浴僅一盞：一衛配置對於兩房格局可能稍顯緊湊，早晚使用高峰易產生競爭。 3. 屬性疑義：資料顯示型態為「電梯大樓 (商用)」，需確認水電費率與稅率是否按商業級別計算，長期持有成本可能較高。 4. 停車位位置：車位位於柱邊，雖有充電樁管槽預留，但需注意取車便利性。
機會	1. 捷運升值潛力：捷運 G01 站興建中，通車後將大幅提升區域交通便利性與房價支撐力。 2. 首購友善：低總價切入核心區，適合年輕家庭或單身人士作為置產起點。 3. 電動車趨勢：車位預留充電管槽，符合未來電動車普及的長期需求。
威脅	1. 區域供給量大：八德重劃區新成屋供給豐富，未來轉手時可能面臨同齡競品競爭。 2. 交通建設延遲：捷運 G01 站若施工進度落後，短期內房價升值動能可能受限。 3. 持有成本風險：若確認水電按商業等級計費，每月管理與生活開銷將高於一般住宅。

物件評論

此物件對於預算一千三百八十萬、希望在桃園區置產的首購族或投資客而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其「新成屋」的屬性極強，省去翻新麻煩且設備現代化；加上總價包含車位與優質社區公設，單價在區域內具競爭力。

然而，購入前強烈建議您務必向房產仲介或建商釐清「電梯大樓 (商用)」之定義。若是水電採商業級別計費，需將長期持有成本納入考量。此外，一衛兩房的格局若以世代同住為目標可能稍顯侷限，適合年輕小家庭規劃。若確認稅費與費用無隱憂，這確實是一處性價比不錯且具抗跌潛力的入門物件。

問與答

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