翻新公寓2樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【文德國小全新翻新公寓2樓】鳳山核心3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：6.57 坪
土地面積：9.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小文山高中國中部
鄰近公園：社區公園
生活機能：福德下午市場新建國早市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近文德國小步行約 3 分鐘，為家長首選明星學區。 2. 房舍狀態新穎：已完成管線重拉與現代化裝潢，即住免整理，省去驗屋與裝修風險。 3. 採光通風良好：雙衛浴開窗配合陽台進出，符合健康宅標準，居住品質較佳。 4. 生活機能成熟：位於鳳山核心，近福德市場與早市，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 43 年，雖有翻新，但公共設施及管線長期使用仍存隱憂。 2. 無電梯設計：4 樓中的 2 樓，對於長輩或行動不便者可能較為吃力。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在人口密集的鳳山核心區，停車可能是長期困擾。 4. 貸款潛在限制：高齡公寓可能面臨銀行成數或貸款年限的嚴格審批。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因位於明星學區且交通便利，未來出租或售出的流動性通常較高。 2. 居住品質提升：翻新後的格局與設備，使其與同區新成屋在舒適度上差距縮小。 3. 區域發展潛力：鳳山車站周邊持續開發，長期可能帶動資產保值與增值。
威脅 (Threats)	1. 老舊結構風險：屋齡過高可能涉及漏水或結構安全問題，即使翻修也需留意隱藏工程。 2. 停車空間稀缺：無車位配置可能影響未來轉手對象，特別是有車家庭的考量。 3. 競品競爭：同區域若有新屋或更新建案，價格優勢將使老公寓競爭力下降。