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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5588 萬 (含車位價)
參考單價：213.19 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
總坪數：24.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.87 坪
共同使用：2.13 坪
其他面積：16.57 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1641 元/月
管理描述：含車位管理費1000元
鄰近學校：台灣大學
生活機能：水源市場
附近交通：公館捷運站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳的地點與人流：位於公館捷運站一號出口旁，鄰近台灣大學與水源市場，擁有穩定且龐大的消費人潮與學生客群。含車位資源稀缺：台北市核心區店面含有一個坡道平面式車位極為珍貴，能大幅提升租金吸引力與物業價值。流通性佳：公館為成熟商圈，黃金店面在租賃市場上始終保持高需求，潛在租客來源充足。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 5,588 萬元，單坪參考價格約 213 萬，屬於高門檻的投資標的。產權性質為商用：購買時貸款成數與利率通常優於住宅較差，且持有稅率（房屋稅、地價稅）高於住宅，財務壓力需評估。一樓環境影響：位於 15 樓建築的一樓，雖然方便進出，但也可能面臨較為複雜的街區噪音或隱私度問題。
機會 (Opportunities)	租金穩定成長：隨著公館地區開發與生活機能提升，預期租金收益將具抗通膨能力。商機拓展空間大：由於鄰近大學與市場，適合多種零售類型（如餐飲、補習、便利商店等），未來转租或自行經營彈性高。資產保值性：核心地段的稀缺物業通常在長期投資中能較好地維持資產價值。
威脅 (Threats)	經濟週期風險：店面投資受景氣影響較大，若發生經濟不景气，零售業態容易出現退租或減租情況。空置風險：雖然需求大，但若租金報價高於行情，仍可能面臨短期閒置導致回報率下降。競爭激烈：公館商圈店面對手眾多，需持續維持良好管理與裝修以吸引優質租戶。

2. 物件評論

綜合分析此物件，這是一筆非常優質但也需要充足資金準備的商用投資標的。對於尋求穩定現金流或有意在該區域創業者而言，此物件值得購買；但若是純住宅需求者則完全不適配。

主要理由如下：

黃金地段與稀缺資源： 「公館捷運站」加上「台大周邊」是台北南區最穩健的商業生態系，而包含一個平面車位在該價位帶與區域中屬稀有資源，這將成為未來吸引租戶的重要王牌。
租金收益潛力： 該地段消費力強，只要租金定位合理，長期持有的回報率通常優於一般住宅。
成本考量： 購買門檻較高且為商用產權，需確認您的資金流能否負擔較高的貸款利率與持有稅務，並預留一段租戶更替的空窗期以作為安全緩衝。

建議您在簽約前，務必查閱鄰近同類型店面的實際成交租金價差，以評估 5,588 萬元的投資報酬率是否符合您的預期標準。

問與答

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