低總價小資首購  新店買屋 / 新店買房新店房屋仲介親友專約裕隆城一樓美寓央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：55.32 萬/坪
地址：新北市新店區寶興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：馬公公園
生活機能：新店家樂福
附近交通：新店區公所捷運站七張站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件屬於「地段優勢明顯，但建築條件受限」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算分配。

建議購買理由： 如果您是現金買方，或對於房貸額度限制較高的購屋者，此物件是極佳的自住選擇。位於新店核心區域，鄰近捷運與大型賣場，生活機能極高。加上是一樓設計，若家中長輩行動不便或重視安全，無電梯的缺點反而變成優點。3 房 2 衛的格局在同價位的老公寓中相當實用。

不建議購買理由： 若您主要目的是投資或未來打算短期轉手，此物件風險較高。47 年的屋齡將面臨銀行核貸困難，且後續維護成本可能上升。一樓的隱私與噪音問題在長期居住中可能成為干擾因素，且缺乏車位配置會削弱對年輕族群的吸引力。

總結： 此物件適合**「長期自住、現金支付、重視生活便利性與上下樓便利性」**的買家。建議在簽約前，務必請專業人員進行更詳細的建物結構與漏水檢測，並確認銀行貸款可行性，再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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