新店捷運宅三房低總  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介東坡小雅美裝景觀三房央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：50.62 萬/坪
地址：新北市新店區新坡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東坡小雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：6.59 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2900 元/月
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：馬公公園
生活機能：惠國市場
附近交通：新店區公所捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近新店區公所捷運站，通勤效率高。生活機能完善：周邊有惠國市場、馬公公園及五峰國中，採買與就學方便。居住舒適：標榜山景景觀、環境清幽，且棟距開闊，採光與隱私較佳。即買即住：屋況標榜良好，為美裝風格，省去裝修時間與成本。管理安全： 24 小時管理，社區安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 29 年，未來可能面臨管線老舊、外觀或結構維護問題。無車位：總坪數未包含車位，需自行確認停車位取得成本或難度。坪效較高：參考單價每坪 50.62 萬元，對於近 30 年屋齡的物件而言，價格偏高，需斟酌性價比。空間限制： 36.55 坪規劃 3 房，單間面積較小，空間感可能有限。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近五峰國中与北新國小，對有學齡兒童的家庭有吸引力。轉手流動性：捷運沿線住宅通常轉手與出租需求相對穩定。低門檻進入：總價 1850 萬在新店區屬可接受範圍，適合首購或置產型買家。租金收益：生活機能好，未來若作為投資標的，租金潛力尚可。
威脅 (Threats)	銀行核貸：老屋可能影響銀行估價與貸款年限，增加購屋資金壓力。維修風險：高齡社區可能面臨公共設施損壞或大修基金不足的問題。市場波動：房地產市場若持續調整，房價可能回檔或持有成本增加。環境干擾：鄰近市場或交通動線，需確認是否會有噪音或擁堵問題。

2. 物件評論

此物件對於注重通勤效率與生活便利性的家庭來說，具有相當的吸引力。最大的賣點在於捷運站旁的優越位置、完善的學區資源以及「美裝即住」的省時特性，能迅速滿足居家需求。然而，買房者必須正視屋齡近 30 年潛在的老化風險，以及單價相對老屋略高的問題。

結論：值得購買，但建議謹慎確認細節。

主要理由如下：

機能與交通平衡： 新店區公所站與學校周邊的生活圈成熟，適合重視生活品質的住戶。
資金規劃考量： 建議確認銀行對該屋齡的核貸成數與利率，並詢問社區是否有未來的整修規劃或特別公設費，以評估長期持有成本。
價格談判空間： 鑑於屋齡因素，建議以周邊同類型物件單價作為議價依據，爭取更合理的價格。

問與答

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我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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