捷運低總價首購  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介捷運總站裝潢美屋央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1518 萬~~1498 萬
參考單價：61.12 萬/坪
地址：新北市新店區國校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新和國小文山國中
鄰近公園：碧潭風景區
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新店捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極具優勢，步行約 3 至 4 分鐘即可達新店捷運站，通勤便捷。 2. 房屋格局為 3 房 2 廳，適合小家庭或長期居住需求。 3. 全新裝潢與設備（如 IH 爐），可即買即住，省去裝修時間與成本。 4. 周邊學區（新和國小、文山國中）與生活機能（全聯、商圈）完善。
劣勢	1. 建物型態為公寓且無電梯，位於 4 樓（共 5 樓），爬樓梯較費體力，對長者不便。 2. 僅有一間衛浴，對於三房戶型而言，早晚高峰使用可能較為緊湊。 3. 總坪數約 24.51 坪，空間感相對有限，需考量長期使用舒適度。
機會	1. 捷運沿線房產通常具保值與租賃潛力，適合投資或作為自居。 2. 省去裝修流程，可快速投入居住或轉為出租，提高資金流動效率。 3. 鄰近碧潭風景區與公園，具備綠意生活環境，增加居住品質。
威脅	1. 老舊公寓可能存在隱蔽工程問題（如管線、防水），未來可能需投入維護費用。 2. 房地產市場若有波動，可能影響未來的轉手價格與流動性。 3. 單一衛浴設計在未來家庭結構擴大後，可能成為轉售市場的限制因素。

物件評論

這筆物件對於重視通勤便利性與生活機能的購屋者，特別是首購族或小家庭，是一個值得考慮的標的。主要吸引力在於其鄰近捷運站的優越地理位置，以及房屋全新裝潢可立即入住的便利性，能大幅降低置產前的時間與金錢成本。

然而，購屋前需特別考量「四樓無電梯」與「單一衛浴」的實際生活影響。若家中成員年輕且身體健康，或是對於爬樓梯無疑慮，則此優勢與成本效益會更加明顯；反之，若有長者同住或對衛浴數量有較高要求，則建議需再慎重評估。整體而言，若您的預算在 1500 萬區間且追求高交通效率，此物件具備相當的買入價值。

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我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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