電梯大樓央北重劃美河  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介中央新村稀有兩房車位央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：68.68 萬/坪
地址：新北市新店區中央六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：19.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：敦親睦鄰
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：陽光樂活公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：小碧潭捷運站十四張捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新：屋齡約 10 年 (民國 103 年落成)，居住環境較新，硬體故障機率低。 2. 格局優質：43.39 坪含車位，規劃為 2 房 2 廳 2 衛，格局方正，通風採光佳。 3. 住戶單純：一層一戶設計，住戶組成單純，私密性與安靜程度高。 4. 包含車位：總坪數包含一樓平面車位，在二手市場中車位為稀缺資源，增加使用價值。 5. 交通便捷：鄰近小碧潭捷運站及十四張站，通勤便利，且靠近環快、二高。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 68.68 萬/坪，在周邊社區中屬中高價位，總價門檻約 2980 萬。 2. 樓層因素：位於 4 樓 (共 7 樓)，雖有電梯，但若家中有長輩或極度喜好低樓層者，可能需考量。 3. 總坪數計算：車位面積已併入總坪數，購買时需確認權狀登記坪數與使用坪數是否相符。
機會	1. 稀缺性高：中央新村區域大兩房產出較少，此類格局易於吸引剛性或換屋客。 2. 投資潛力：鄰近新店高中，出租需求穩定，且通勤優勢利於未來轉手。 3. 生活機能：鄰近全聯福利中心、陽光樂活公園，且交通便利，自住或投資皆具吸引力。
威脅	1. 房市波動：總價較高，若遇房市調整或利率上升，可能會影響購屋負擔或持有心態。 2. 轉手流動性：2 房產品在家族擴增需求下，未來轉手可能面臨 3 房競品的競爭。 3. 區域發展：雖近 Ix 與京站，但實際通勤時間仍需考量，周邊開發速度若未達預期，增值空間受限。

物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於追求居住品質、通勤效率的年輕家庭或投資族群來說，是非常值得購買的標的。

主要理由如下：

產品稀缺性：在中央新村社區中，「大兩房」且「一層一戶」的規劃相當稀有，居住隱私與空間效率表現優異。
實用價值高：總坪數包含平面車位，相當於直接節省了購置車位的高昂成本，且屋況新，減少了後續修繕的麻煩。
地段優勢：擁有小碧潭捷運站及主要幹道的交通便利性，生活機能成熟，無論是自住便利性或未來轉手/出租，都具備相當的市場競爭力。

建議購屋者若能符合總價預算，並確認自身對樓層與坪數的接受度，這是一筆具長期持有價值的資產。

問與答

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經紀業名稱: 弘年房屋仲介有限公司

證號: (109)登字第362421號

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林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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