裕隆城  新店買屋 / 新店買房新店房屋仲介北新路雙捷運黃金店面央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6800 萬~~5580 萬
參考單價：242.93 萬/坪
地址：新北市新店區北新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.47 坪
附屬建物面積：4.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：馬公公園
生活機能：裕隆城
附近交通：新店區公所捷運站七張站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處位於北新路雙捷運站的物件，對於投資型買家而言具備一定吸引力，特別是看重長期收租價值者。其核心優勢在於不可複製的黃金地段、龐大的主幹道人潮，以及鄰近裕隆城的成熟商圈優勢，這為租金穩定性提供了基礎保障。

然而，此物件並不適合以自住或短期炒作為目的的買家。主要考量在於 49 年的高屋齡可能帶來的高昂維修成本，以及銀行對於老舊公寓貸款的嚴格限制。此外，缺乏車位對於提升房產流動性與未來潛在買盤有一定影響。

結論： 若您資金充裕，且能接受較高屋齡的維護成本，並將其視為長期收租用途，此物件因其絕佳的地段與租金歷史，是值得列入考慮的標的。但若您希望以較低門檻購置或考慮短期增值，則因貸程風險與無車位等條件，建議保持審慎觀察或尋求專業仲介進一步確認貸款可行性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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