竹北遠百大三房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百｜Sunny Q大三房室內27坪平車桃竹苗買賣房麥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2568 萬 (含車位價)
參考單價：50.48 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Sunny Q
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：23.52 坪
車位坪數：10.7 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B391
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3012 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：竹北 Sunny Q

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，新成屋狀態佳，減低未來維修成本。室內格局達 27 坪大三房加雙陽台，空間寬敞且配置合理（含玄關、獨立廚房），適合家庭居住。位於竹北核心生活圈，鄰近遠百與國道一號，並屬於勝利明星學區範圍，兼具生活機能與教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	總價落在 2,568 萬元等級，門檻相對較高，需評估房貸負擔能力。單價約 50.48 萬元/坪，在當前市場環境下需確認是否有議價空間。車位為坡道平面式，雖方便但部分買家偏好直下或地下室停車（視個人習慣而定）。
機會 (Opportunities)	鄰近台元與 AI 科技園區，未來租屋需求與轉手流動性佳，具長期持產潛力。原屋主自住裝潢維持良好，可直接入住省去裝修期間與成本。若竹北房市回溫，此類新成屋大戶通常保值性較高。
威脅 (Threats)	當前升息循環可能增加房貸利息支出，影響購買後的生活預算。房地產市場波動風險，若短期內房價下跌將影響資產價值。管理費每月約 3,012 元，對於長期持有而言是一筆固定開銷，需納入家庭收支評估。

2. 物件評論

此物件適合對居住品質與學區資源有明確需求的高預算買家。主要理由是屋況極新且空間規劃實用，特別是大坪數配置在竹北新成屋中具競爭優勢，能減少購屋後的整修麻煩。地理位置緊鄰科技園區與交通樞紐，不僅自住舒適，未來若考慮置換或出租也具備一定流動性。建議買家在簽約前參考近期同社區實價成交數據，確認單價合理性並做好長期房貸規劃後即可考慮入手。