竹市興傳4房邊間雙車  北區買屋 / 北區買房 - 【興傳】邊間三面採光演藝廳旁景觀3+1房雙車桃竹苗買賣房麥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：63.35 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興傳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.91 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：35.94 坪
車位坪數：17.33 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 20樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-144、145
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4290 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新竹市北區核心地帶，鄰近大遠百、巨城購物中心及護城河公園，生活機能成熟，交通便捷。 2. 採光與視野極佳：邊間三面採光設計，位於 20 樓（共 27 樓），周圍建築低矮，擁有開闊的 180 度景觀。 3. 社區品質新穎：屋齡僅 6 年，屬新建電梯大樓，規劃有專屬車位且總價已包含兩處車位，持有成本相對分散。 4. 空間規劃彈性大：坪數達 77.16 坪（含車位），格局為 3+1 房，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
劣勢	1. 土地性質疑慮：資料標註用途為「商業用」，雖描述為住宅大樓，但若產權屬商業用途，可能影響稅率（如房屋稅較高）、貸款成數及居住登記資格。 2. 總價門檻高：總價接近 4,900 萬元，屬於高額投資標的，目標買家族群較小，轉手流動性不如中低總價物件。 3. 環境潛在干擾：基地三面臨路（北大路、北門街、大同路），雖通風好，但需考量車流量帶來的噪音與空氣影響，特別是一樓以上層別需注意隔音效果。
機會	1. 科技產業帶動需求：新竹鄰近科學園區與生活機能區，高價優質住宅在科技新貴族群中仍有穩定剛性需求。 2. 裝潢潛力大：三面採光的新建案底子佳，若買家有個人裝修喜好，可充分發揮空間美學，提升居住品質與房屋價值。 3. 景觀保值力強：無敵視野與邊間優勢在市場上較少見，長期持有下，景觀資產屬性有助於抗跌。
威脅	1. 政策風險：若政府後續針對商業用地改為住宅使用的稅率差額或居住資格有更嚴格規範，可能增加持有成本。 2. 房市景氣波動：在高利率環境下，高額總價物件受市場情緒影響較大，未來短期內房價上漲速度可能較緩慢。 3. 社區競爭：同社區總戶數達 311 戶，未來若欲出售或出租，可能面臨同棟物業的間接競爭。

物件評論

此物件位於新竹市北區核心區域，屬於高標的頂級住宅，對於追求居住品質、重視採光與視野的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於三面採光的邊間優勢及高樓層開闊景觀，結合鄰近商圈與公園的生活便利性，能滿足對生活品質有高要求的使用者。

是否值得購買建議： 若您預算充足且主要目的是「長期自住」，此物件非常值得考慮。但由於產權用途標註為商業用，且總價接近 5,000 萬，建議您在簽約前務必確認以下三點：第一，詳查土地與建物登記簿上的實際使用分區及稅率差異；第二，確認管理費及公共設施維護標準是否長期維持現行水準；第三，評估自身對未來轉手流動性的接受度。若能通過上述風險驗證，這是一個能兼顧享受與資產價值的優質選擇。