興世代好事多3房平車  東區買屋 / 東區買房 - 關埔興世代高樓/好市多商圈大三房平車桃竹苗買賣房麥帥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：58.61 萬/坪
地址：新竹市東區龍山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：22.75 坪
車位坪數：7.93 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 19樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-190

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3298 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於關埔區核心，鄰近竹科、好市多及星巴克，生活機能完整，交通便利性高。 2. 學區資源豐富：屬明星雙學區範圍（關埔國小、光武國中），具強烈的子女教育需求支撐。 3. 格局與視野：54.05 坪大坪數含車位，19 樓為高樓層邊間，採光通風條件極佳。 4. 管理完善：24 小時警衛管理及良好公設規劃，維持社區品質與居住安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻較高：總價 3,168 萬元對於一般家庭而言是一筆不小的支出，需評估貸款能力。 2. 每月固定支出：管理費約 3,298 元/月，長期持有需計入生活成本考量。 3. 居住習慣適應：高樓層在尖峰時段可能面臨電梯等待時間較長的問題，對長者上下樓稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：文宣提及空橋計畫與關埔二期開發，未來周邊生活機能有望進一步提升。 2. 租屋市場熱絡：鄰近竹科區，科技業人口帶動的租賃需求穩定，若未來有換屋規劃，出租轉手相對容易。 3. 交通連結：緊鄰公道五路及國道六號，對於雙北通勤或跨區移動提供便利選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若房貸利率持續走高，將直接影響購屋者的還款壓力與總持有成本。 2. 新案競爭：關埔周邊新成屋供給若持續增加，可能對老房子的房價上漲幅度造成限制。 3. 交通建設施工：區域若有大型道路或橋樑工程進行，短期內可能會造成噪音或動線干擾。

物件評論

此物件對於預算充足、且重視子女教育與通勤便利的家庭來說，非常值得購買。

主要理由如下：首先，關埔區目前仍是桃竹苗地區房市的高熱點，該社區位於核心地帶，兼具好市多商圈便利性與雙學區優勢，保值性較強。其次，54 坪含車位的格局在電梯大樓中相當罕見，19 樓高樓層邊間的採光條件更是加分項，居住舒適度極高。最後，社區管理良好且鄰近科技園區，未來若有資金規劃需要，轉手流動性或出租收益均具一定潛力。

建議您在看房時，除確認房屋狀況外，也可進一步查詢同社區近期成交行情，並評估自身房貸負擔能力是否合理，即可放心簽約入手。