關西大面寬雙車透店  關西買屋 / 關西買房 - 關西｜重劃區臨路全新透店｜面寬五米前庭雙車桃竹苗買賣房麥帥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮育賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松濤邸
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：62.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.47 坪
土地面積：25.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：面寬5米/雙車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，RC 結構與筏式基礎，抗震防漏有保障。 2. 格局優異：4 房均設獨立衛浴（四大套房），適合多世代居住，隱私度高。 3. 地段潛力：位於關西重劃區核心，生活機能漸熟，未來增值空間明確。 4. 停車便利：面寬逾 5 米，前庭可容納雙車位，無迫壓感。 5. 產出彈性：1 樓為店面設計，自用或出租皆有優勢，可增加現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路考量：屬臨路透店，可能受車輛往來噪音影響，且部分住戶較在意商業人潮。 2. 使用維護：整棟 4 樓、5 衛設計，水電消耗與清潔維護成本較高。 3. 停車條件：雖有庭院雙車位，但並非地下停車場或室內獨立車庫，需注意車輛安全與遮陽。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：關西重劃區為地方發展重心，隨人口遷入與建設完善，房價具上漲潛力。 2. 自足機能：步行即達全聯超市，日常採購便捷，減少通勤時間。 3. 投資價值：一樓店面若未自用，可出租給商家作為穩定租金收入來源。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：目前高利率環境下，總價 2,280 萬的貸款壓力可能增加。 2. 交易流動性：透天店面型態在轉手時，目標買方群體比一般住宅來得少。 3. 經營風險：若 1 樓改為租給其他店家，需考量鄰居關係或噪音干擾問題。