竹北高鐵綠園道公園龐  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵綠園道公園旁大三房平車桃竹苗買賣房麥帥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3498 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：55.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源文化苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.28 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：22.48 坪
車位坪數：9.13 坪
土地面積：9.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-32

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵特區綠園道旁，鄰近公園與生活圈便利度高。 2. 學區資源：標榜為明星學區宅，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。 3. 採光與視野：4 樓居於中間層，非頂樓亦無底樓濕度問題；深超過 9 米的公域設計較少見。 4. 社區品質：富源建設老牌開發商，13 年舊社區、僅 56 戶的低密度規劃，住戶單純且管理通常較佳。 5. 車位便利性：包含坡道平面式車位，對於有開車族的家庭非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：參考單價近 56 萬/坪，在市場中屬於中高價位段，需確認預算是否寬裕。 2. 坪數標註：總坪數 58.77 坪包含車位，實際室內使用坪數會少於此數字，需注意贈與面積或公設比。 3. 屋齡漸長：14 年屋齡接近 15 年限，後續可能面臨部分公共設施更新或修繕基金調整。 4. 管理費支出：月收管費約 3750 元，需評估是否會隨未來社區維修費用上漲。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北高鐵特區持續開發，周邊生活機能成熟度提升，具保值潛力。 2. 置產需求：綠園道景觀與學區效應在二手市場穩定，未來轉手或出租皆有競爭優勢。 3. 換屋需求：大 3 房 2 廳格局適合首購家庭或剛需換屋族，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：教育政策變動（如學區範圍調整、招生名額）可能影響該房屋的教育附加價值。 2. 市場波動：全球經濟與利率環境變化可能導致房地產市場價格回調。 3. 景觀干擾：綠園道旁若未來有新的建築開發，可能影響目前的視野開闊度。