竹北高鐵綠園道公園龐
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
3498 萬
3288 萬 (含車位價) - 參考單價:55.95 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹北市
六家六街
地圖
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- 社區:富源文化苑
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:58.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:31.28 坪
- 附屬建物面積:5.01 坪
- 共同使用:22.48 坪
- 車位坪數:9.13 坪
- 土地面積:9.88 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 15樓
- 屋齡:14 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2-32
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於竹北高鐵特區綠園道旁,鄰近公園與生活圈便利度高。 2. 學區資源:標榜為明星學區宅,對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。 3. 採光與視野:4 樓居於中間層,非頂樓亦無底樓濕度問題;深超過 9 米的公域設計較少見。 4. 社區品質:富源建設老牌開發商,13 年舊社區、僅 56 戶的低密度規劃,住戶單純且管理通常較佳。 5. 車位便利性:包含坡道平面式車位,對於有開車族的家庭非常方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價與單價:參考單價近 56 萬/坪,在市場中屬於中高價位段,需確認預算是否寬裕。 2. 坪數標註:總坪數 58.77 坪包含車位,實際室內使用坪數會少於此數字,需注意贈與面積或公設比。 3. 屋齡漸長:14 年屋齡接近 15 年限,後續可能面臨部分公共設施更新或修繕基金調整。 4. 管理費支出:月收管費約 3750 元,需評估是否會隨未來社區維修費用上漲。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:竹北高鐵特區持續開發,周邊生活機能成熟度提升,具保值潛力。 2. 置產需求:綠園道景觀與學區效應在二手市場穩定,未來轉手或出租皆有競爭優勢。 3. 換屋需求:大 3 房 2 廳格局適合首購家庭或剛需換屋族,流動性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險:教育政策變動(如學區範圍調整、招生名額)可能影響該房屋的教育附加價值。 2. 市場波動:全球經濟與利率環境變化可能導致房地產市場價格回調。 3. 景觀干擾:綠園道旁若未來有新的建築開發,可能影響目前的視野開闊度。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活品質、子女教育以及對地段敏感度高的買家來說,是一處值得列入考慮的标的。其最大的賣點在於「高鐵綠園道旁的景觀資源」與「富源建設的老牌口碑社區」,這在竹北市場中屬於具備穩定性的選擇。此外,4 樓的層別搭配平面車位,對於家庭居住舒適度與便利性皆有正面幫助。
不過,購屋前建議您需確認兩點:一是實際室內坪數與公設比是否符合您的預期(因為總坪數含車位),二是詳細核對學區範圍是否確如您需求的學校。若預算能接受 3,000 萬級的投資門檻,此物件在地理位置與居住環境上仍具備相當的持有價值。
問與答
桃竹苗買賣房
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麥雨農(仲介,收取服務費)
暱稱:麥帥
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-933934
訂閱:2 (加入)竹北文興自強 加盟店
經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
桃竹苗買賣房 麥雨農 0933933934
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