竹北縣三上境四房雙車  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三仁發上境四房雙B1車位桃竹苗買賣房麥帥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：50.81 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發上境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.78 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：34.49 坪
車位坪數：19.6 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-137-138 連號雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4545 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：位於勝利國中學區，對於有子女教育需求的家庭具高度吸引力。 2. 建商品牌信譽：仁發建設為竹北地區知名開發商，社區品質與後續維護相對有保障。 3. 空間規劃實用：四房兩廳大格局，搭配雙衛浴設計，適合大家庭共同生活或三代同堂。 4. 停車便利性佳：B1 坡道平面式雙車位位於社區優質位置，進出順暢無壓力。 5. 價格結構合理：總坪數包含車位後，單價約 50.81 萬/坪，在竹北同類型物件中具競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，雖非舊樓但相較於新成屋，需考量公共設施老化或內部裝修需求。 2. 持有成本：每月管理費約 4545 元，長期持有的固定支出需納入家庭預算規劃。 3. 總價門檻：總價 3500 萬對購屋者的資金籌措能力與貸款成數有一定挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北市鄰近科學園區，人口持續流入，生活機能與保值性看好。 2. 居住升級契機：適合從舊房換購或為子女教育佈局的家庭，自住舒適度較高。 3. 裝潢價值保留：屋主標榜自住維護、屋況滿分，可能省去部分裝修成本即可入居。
威脅 (Threats)	1. 融資環境變動：高利率環境下，房貸利息支出可能增加，影響現金流規劃。 2. 市場供需變化：周邊新案若持續推案，可能影響二手房產的議價空間與轉手速度。 3. 建築老化風險：隨著屋齡增長至 15 年後，銀行對貸款成數或轉售價值需留意潛在波動。