竹北遠百四房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百大四室+平車樓中樓桃竹苗買賣房麥帥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：52.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家華國寶
總坪數：41.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.81 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：18.66 坪
車位坪數：12.11 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B3-53

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1666 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能優越：位於竹北核心商圈，鄰近遠百與喜來登，生活與購物便利。 2. 空間效率高：為樓中樓設計，室內可實際使用空間大，單價約 52 萬相對具競爭力。 3. 含車位總價低：總坪數已包含平面式車位，對於需要停車的家庭而言，總價門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途為商業：非住宅用地，無法落戶口籍，可能影響子女正式學區報到資格。 2. 貸款限制較大：商業用房產房貸利率較高、成數較低，且需考量高額稅金成本。 3. 樓層與屋齡因素：位於 10 樓中的 2 樓，採光與隱私可能受鄰近建築物影響；屋齡 19 年需注意管線與結構狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 AI 園區預期帶來大量就業人口，可能支撐未來租屋需求。 2. 低公設比優勢：社區公設比僅約 22%，空間利用率極高，持有成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性受限：商業住宅的買家族群較窄，未來轉售可能需面對較高稅負與較慢的成交週期。 2. 政策風險：相關居住政策或學校劃片認定若有變動，可能影響其學區宣傳價值的落實。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，具備「四房大空間、含車位、低單價」的顯著優勢，對於資金預算有限但對居住坪數需求較高的買方來說，性價比極高。然而，關鍵在於其「商業住宅」性質，若您購屋目的為了正式落戶口籍或確保學區資格，此物件存在法律與政策風險；反之，若主要考量投資收益、自住空間規劃或預算控制，則值得考慮。建議您在簽約前務必詳加確認貸款條件與房屋結構安全，並確認該地址對於學區的實際認定標準。整體而言，適合偏好投資或大空間需求的購屋者。