成功文華匯三房平車  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北成功學區｜遠雄文華匯｜邊間三房平車桃竹苗買賣房麥帥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3299 萬 (含車位價)
參考單價：57.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.29 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：27.37 坪
車位坪數：11.68 坪
土地面積：10.57 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-204/柱邊停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1395 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 遠雄品牌建案，社區品質與公設維護水準高，曾獲中華建築金石獎。 2. 位於竹北成功學區，地段價值穩定，利於未來子女就學及房屋轉手。 3. 邊間角間格局方正，雙衛浴皆開窗，通風採光極佳；14 樓視野開闊，受前後建築遮蔽少。 4. 配備 Panasonic 系統廚櫃與 Bosch 洗碗機，入住後減少額外裝潢支出。 5. 社區內擁有約 700 坪綠地及大樹，居住環境宛如公園，且車位為 B1 柱邊大車位，停放便利。
劣勢	1. 總價近 3,300 萬，對購屋者的資金調度要求較高。 2. 每月管理費 1,395 元需長期負擔，若家庭預算緊縮會有壓力。 3. 描述提及臨路角地，雖有綠化隔離，仍需實際感受臨路噪音與隱私影響。 4. 屋齡已達 8 年，非全新未使用狀態，需留意未來設施老化維護情形。
機會	1. 竹北學區需求強勁，此類優質社區在市場波動中較具抗跌性。 2. 挑高 3.5 米空間設計適合改善型家庭，可規劃更多樣化的居家風格。 3. 周邊採買機能成熟（家樂福步行 1 分鐘），生活便利性極高。 4. 社區設施包含溫水泳池與健身房，符合現代家庭健康生活型態。
威脅	1. 竹北房市新案供給量龐大，同區域競爭激烈可能影響議價空間。 2. 房價若處震盪或下修趨勢，高總價物件的投資報酬率可能縮減。 3. 隨屋齡逐年增加，未來社區公設維護基金提撥狀況需持續關注。 4. 市場對老舊電梯大樓與新成屋之間仍有價格落差，轉手時需注意同區單價走勢。

物件評論

此物件對於重視子女學區與居住品質的家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於遠雄建案的可靠品牌口碑、成功學區的穩定地段需求，以及邊間三房大坪數帶來的舒適居住動線。高樓層視野與完善家電設備亦能提升生活便利性。然而，近 3,300 萬的總價預算需配合個人財務規劃，建議在確認周邊噪音影響及學校學區範圍無誤後，再行評估價格競爭力以決定是否買進。