竹北福興路邊間住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北福興路知名住店/出價談桃竹苗買賣房麥帥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬
參考單價：55.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：78.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.09 坪
附屬建物面積：9.75 坪
土地面積：34.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：三角透店無車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於福興路與博愛路交叉口，曝光率高，鄰近縣政府特區、家樂福及多條主要幹道。 2. 穩定租戶收益：目前長期出租給知名連鎖品牌甜品央廚，租期達 11 年，提供穩定的現金流。 3. 交通與生活機能：鄰近中國醫藥大學附設醫院、河濱公園及美國學校，交通便利性佳，上快速道路僅約五分鐘。 4. 屋況特色：大面寬設計，單層面積約 25 坪，且租客已加裝電梯，使用動線便利。
劣勢	1. 產權與用途複雜：標示為住家用但實際為住店型態，可能涉及稅務差異或未來轉手對象受限。 2. 屋齡因素：屋齡約 17 年，後續裝修或設備更新成本需納入考慮。 3. 坪數過大：總坪數近 80 坪，價格高達四千三百多萬，潛在買家群體較窄，流動性可能較低。 4. 未含車位：交易坪數不包含車位，對於家庭居住或商業營運而言，停車空間需另行規劃。
機會	1. 租金收益持續：租約即將到期的情況下，若能繼續承租，投資回報率將維持在合理水平。 2. 區域發展潛力：旁鄰健康產業園區及多所學校，長期來看商業價值具成長空間。 3. 議價空間：房源標註「出價談」，代表屋主有意洽購，買方有议价或爭取更好條件的潛力。
威脅	1. 租約不確定性：雖然目前續租意願高，但租約到期後若無法續租，將面臨空屋風險。 2. 法規風險：住店混合用途可能面臨土地使用分區或消防安全法規變更的潛在影響。 3. 房市波動：總價較高，受整體房地產市場景氣影響較大，未來增值空間需審慎評估。

物件評論

此物件適合以「收租」為主要目的投資者購買，對於自住的買房者則需特別謹慎。

主要理由如下：

投資價值明確：該物件最大的亮點在於已有長期穩定租戶（第 11 年），租金回報率相對可觀，且地點位於竹北核心生活圈，長期持有意義較高。
自住條件受限：由於是「住店」混合型態，加上屋齡約 17 年及未附車位等限制，若作為純住宅使用，生活便利性與未來轉手難度會比一般住宅來得高。
議價建議：鑑於總價高達四千三百多萬且坪數較大，建議買方務必確認租約細節及房屋實際使用法規狀況，並可參考近期類似地段價格進行還價，以確保投資報酬率符合預期。

總結來說，若您尋找的是具有穩定現金流的資產配置標的，此物件值得一看；但如果您是尋求純居住環境或高流動性的首購族，此物件可能並非最合適的選擇。