【富鼎皇巢】台科大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【富鼎皇巢】台科大樓中樓6房露臺戶桃竹苗買賣房麥帥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3960 萬 (含車位價)
參考單價：61.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富鼎皇巢
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：64.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.3 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：21.97 坪
土地面積：16.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3897 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告：富鼎皇巢

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃獨特：樓中樓設計，室內約 58 坪加 12 坪大露台，擁有近 64 坪總面寬，適合多代同堂或家族共同居住。 2. 獨立動線與分戶潛力：內置樓梯且電梯可分別至各樓層，具備改為兩戶使用的條件，靈活度高。 3. 地段機動性強：位於竹北科大商圈核心，鄰近台科大、圖書館及中國醫藥大學，生活機能完善（家樂福、遠百）。 4. 學區資源豐富：靠近光明國小、成功國中及多所國際學校，對於注重子女教育的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 7 樓（總高 7 樓），頂樓住戶需留意防水隔熱問題，夏季可能較熱。 2. 屋齡因素：建於約 14 年前，雖屬中古屋但未達新成屋標準，內部裝修或管路設施可能需要更新。 3. 單價與坪數落差：總價近 4000 萬，參考單價約 61 萬/坪（含車位），相對高點區域同類型物件不具價格優勢。 4. 管理費支出：每月管理費約 3900 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資性高：若將上下樓層分隔為兩戶使用，可同時出租以最大化投資報酬率。 2. 區域增值潛力：週邊有中國醫藥大學、圖書館等公共建設發展，未來房價可能受惠於區域完善而上漲。 3. 自住品質提升：適合重視隱私與空間感的買家，在都市中享受類似透天房的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 頂樓漏雨風險：頂樓漏水是潛在維修隱憂，可能導致後續高額整修成本。 2. 市場景氣波動：高總價標的在升息或房市回溫不確定的情況下，流動性可能較低，轉手難度較高。 3. 同類型競品：竹北新成屋供應若增加，可能影響此中古屋單價的支撐力。

2. 物件評論

購買建議： 若您正尋找**「多口居住空間」或「高報酬租屋投資」**，且能接受頂樓特性，此物件值得列入考量；若是追求新成屋質感或預算有限者，則需謹慎評估。

主要理由：

空間效能極佳：在竹北市區能提供近 60 坪的室內使用面加上大露台，等同於擁有透天厝的舒適度卻保有電梯便利性，對於三代同堂家庭來說極具吸引力。
投資屬性明確：獨立樓梯與電梯分戶設計讓此屋具備「一屋兩戶」的潛力，可大幅降低租金回報週期，適合希望透過房貸換現金流的買家。
風險提示：務必在簽約前請專業驗屋師檢查頂樓防水狀況與結構安全，並確認水電管路是否需要大規模整修，以免後續隱形成本超出預算。總價較高，建議參考近期同區實價登錄數據進行議價。