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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4380 萬
4280 萬 (含車位價) - 參考單價：57.82 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：74.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.65 坪
- 附屬建物面積：13.62 坪
- 共同使用：6.65 坪
- 其他面積：13.1 坪
- 土地面積：23.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：地下室
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 黃金地段：位於竹北光明商圈，鄰近正大馬路，門面曝光度高且交通便利。 2. 收益穩定：目前已有連鎖品牌承租，買方即可享有穩定租金流入。 3. 硬體條件佳：一樓臨街並附設前庭院，衛浴開窗通風良好；內含獨立車庫，管理費低廉。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，相較於新成屋需考慮未來可能發生的維修與更新成本。 2. 總價門檻：以單坪參考價推估，總價約 4,280 萬元，屬高價標的，資金門檻較高。 3. 使用分區：資料顯示用途為「住家用」，雖作為店面營業，但需確認辦理商業登記與貸款成數是否受限。 |
| 機會 | 1. 區域增值：竹北持續發展科技園區與交通路網（如國道一號），長期具備保值潛力。 2. 運用彈性：除收取租金外，亦適合自營事業或裝修後轉租給更高單位的商家。 3. 省卻成本：現況已裝潢完成，可節省初期的室內裝修時間與費用。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：景氣變化可能影響店面承租穩定性，若原租戶退租則有空置期風險。 2. 競爭加劇：周邊商業區商家林立，需留意新開業店家或商場對客源的分流影響。 3. 老屋維護：隨著建築年限增加，外牆或管線若發生大修，將是一筆潛在的額外支出。 |
物件評論
此物件對於尋求「投資收租」的購屋者而言，具備很高的吸引力。其位於竹北核心商圈且帶有穩定租約，能快速產生現金流，加上獨立車庫與通風良好的硬體條件，提升了租賃競爭力。然而，由於屋齡已達 25 年且總價接近 4,300 萬元，投資門檻較高。
是否值得購買？ 若您具備相當的購屋預算，並傾向長期持有以獲取穩定收益，此物件值得一看。但建議在簽約前務必確認「住家用」分區下營業登記的可行性與稅務成本，並請專業技師檢視老屋的管線與結構狀況，以評估未來的維護支出，這樣能讓您更安心地擁抱這項資產。
問與答
桃竹苗買賣房
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麥雨農(仲介，收取服務費)
暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-933934
訂閱：2 (加入)
竹北文興自強 加盟店
經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
桃竹苗買賣房 麥雨農 0933933934
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