世紀皇家四房雙車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北遠百【世紀皇家】外棟次頂樓大四房+雙車位桃竹苗買賣房麥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3188 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：40.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀皇家
總坪數：71.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.99 坪
附屬建物面積：8.89 坪
共同使用：29.25 坪
車位坪數：14.01 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-62、B3-63
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3142 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 學區與地段：位於竹北核心勝利商圈，鄰近遠百生活機能完善；屬十興國小、勝利國中雙重明星學區，步行即可達校門。 • 格局與空間：外棟次頂樓（13 樓），採光通風極佳且隱私性高；大坪數 4 房 2 廳設計，且因陽台外推增加約 41 坪實際使用空間，居住舒適度高。 • 停車便利：擁有雙車位並位於 B3 層電梯旁，動線便捷，對於有車家庭相當貼心。
劣勢	• 屋齡因素：建商屋齡約 20 年，相較於新成屋，內部管線、外牆老化及維修需求需納入預算考量。 • 價格密度：參考單價約 40.6 萬/坪，對於 20 年屋齡之產品而言屬中高價位，需斟酌家庭總預算與貸款能力。
機會	• 置產價值：竹北受半導體產業聚落效應影響，學區宅具穩定剛性需求， resale 流動性佳。 • 空間優化：因戶內空間較多（含外推區域），若預算允許可透過重新裝潢提升質感，發揮最大生活效能。
威脅	• 市場波動：整體房地產景氣可能存在下行風險，老建築在未來的增值幅度可能不如新案。 • 潛在維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維護或大樓修繕基金提撥情況需進一步確認，以免增加後續持有成本。

2. 物件評論

這件位於竹北遠百商圈的【世紀皇家】物件，對於重視教育資源與生活便利性的家庭來說，是一個值得考慮的目標。主要理由在於其具備極具競爭力的學區優勢（十興、勝利），加上外棟次頂樓擁有優質採光與通風，且雙車位配置在老舊電梯大樓中相當難得。雖然屋齡 20 年意味著您需要評估翻修預算與大樓現況，但其坪效比與地段價值在竹北市場仍具吸引力。若您預算可支應約 2,900 萬的總價，並計畫在此長期居住或投資學區，建議您安排實地看房，重點檢查牆壁狀況與社區管理維護紀錄後再做決定。