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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：36.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
昌盛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新雅族大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.01 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：5.87 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是首購族或看重學區與地段的使用型買家。
此物件最大的亮點在於「地段生活機能」與「已翻新狀態」。雖然屋齡約 31 年且無車位，但在高雄鼓山區靠近巨蛋的位置，這個價位能買到兩衛浴的翻新電梯華廈相當難得。對於需要通勤便利、重視子女就學（龍華國中等明星學區），或是希望購屋後能快速入住不願再耗費時間裝修的買家來說，這是一個高性價比的選擇。
然而，若您對房屋的新舊程度極度敏感，或非常依賴車位便利性，則需謹慎評估。建議在簽約前確認社區維修基金狀況及貸款年限限制，以確保長期居住的安心與權益。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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