南區電梯大樓平面  南區買屋 / 南區買房 - 【總太春上｜獨家釋出稀有三房雙平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：41.28 萬/坪
地址：台中市南區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太春上
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：12.07 坪
其他面積：15.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1柱邊+ B3大平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2876 元/月
管理描述：24小時全天候管理
鄰近學校：信義國小、台中高工
鄰近公園：健康公園、綠園道
生活機能：健康市場
附近交通：高工路公車站、中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與機能：總坪數 53 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛及雙衛浴開窗設計，通風採光佳，且前後皆有陽台，室內格局方正。車位價值：提供雙平面車位（B1+B3），在台中市區屬稀有資源，大幅降低日後買車位的成本與不便。居住品質：屋齡僅 11 年，屬輕齡住宅，且為屋主自住維護良好，社區單層僅 3 戶，隱私性與舒適度高。交通便利：鄰近中投公路與國道 3 號，通勤台北或台中其他地方便利；下樓即達綠園道、市場與公車站，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 15 樓建築的 3 樓，雖然出入方便，但相比高樓層，視野、採光及隱私可能受限，且需注意噪音影響。總價門檻：總價 2188 萬在市場上屬中高價位，對於首購族而言資金壓力較大，適合換屋族或預算充足的買家。參考單價：參考單價約 41.28 萬/坪，需確認與同社區近期成交價相比是否仍有空間，避免買在高點。
機會 (Opportunities)	區域發展：南區為台中發展熱區，綠園道周邊持續優化，且鄰近中興大學與高工，長期租屋與轉手需求穩定。學區優勢：鄰近信義國小與台中高工，若為子女教育規劃，學區資源完善，能增加自住價值。議價空間：房產標示為「稀有釋出」，可能意味著時間敏感，買方在談價格或交屋條件上可能有一定協商空間。
威脅 (Threats)	金融環境：目前房貸利率波動，可能影響還款壓力與總購屋成本。市場波動：房市整體走勢存在不確定性，購入後短期內房價若未漲，資金效率可能降低。噪音與隱私：南和路為主要道路，3 樓樓層需實際評估交通噪音與臨街隱私性，若鄰近車流密集，可能影響居住舒適度。