台積電園區稀有華夏  竹南買屋 / 竹南買房 - 【專任竹南大埔｜稀有四房視野平車近台積電】聽鈞一席話房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：32.3 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地陪同仁暐泉天尊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.161 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.703 坪
附屬建物面積：2.547 坪
共同使用：18.911 坪
車位坪數：7.997 坪
土地面積：13.614 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1949 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中、大同高中
鄰近公園：大埔公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵苗栗站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有四房格局：在一般透天或住宅中，方正且隱私性高的四房設計較難得，適合多人口家庭。 2. 鄰近台積電效應：位於竹南科專區，周邊產業聚落完善，未來租賃需求或保值潛力較高。 3. 含車位優惠：包含一處坡道平面式車位，在房價高漲的趨勢下，省下車位購置成本與停車焦慮。 4. 建築條件佳：屋齡僅 9 年，採光通風設計完善，衛浴全開窗，居住品質較新。
劣勢	1. 總價與單價：參考單價約 32.3 萬/坪，總價近 1600 萬，對於首購族而言門檻較高。 2. 樓層因素：6 樓雖視野好，但對於高齡家人或行動不便者，需依賴電梯且逃生動線較長。 3. 生活環境：位於科專路周邊，雖有全聯與學校，但相比竹南傳統核心區域，商業娛樂機能稍顯平淡。
機會	1. 投資回報：台積電擴廠帶動穩定租屋需求，若購屋後有出租打算，租金收益率可能較佳。 2. 交通便利：鄰近高鐵苗栗站及台鐵竹南站，方便跨城通勤，具備外溢購屋價值。 3. 家庭成長：隨著子女成長，四房格局可長期使用，降低未來換屋成本。
威脅	1. 利率風險：在升息或高利環境下，房貸壓力增加，需評估家庭財務穩度。 2. 區域供需：竹南地區若新成屋供過於求，可能影響未來轉手價格的漲幅。 3. 市場波動：半導體產業景氣循環若受全球影響，可能間接影響該區域房價支撐力。

2. 物件評論

此物件對於追求「空間實用性」與「區域潛力」的買家來說，具備相當高的競爭力。最大的賣點在於包含車位的四房格局，在 1600 萬的總價區間內，能擁有如此完整的坪數配置相當稀缺。加上屋齡新且位於台積電周邊，長期持有自住或收租的價值都頗為看好。

購買建議： 若您屬於家庭人口較多，或是尋求資產配置並能承受相應房貸壓力的買家，此物件值得購買。建議在簽約前，可再確認社區管委會的營運狀況以及周邊新案對房價的影響，並實際感受上下班通勤動線，以確保符合長期居住需求。

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