竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東長春帝國全新整理美美三房聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.878 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.245 坪
附屬建物面積：3.134 坪
共同使用：6.499 坪
土地面積：3.754 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹東中央市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝修新穎省時省力：室內全新整理，屋況佳，可拎包入住，省去自行裝潢的開銷與時間。生活機能成熟：樓下即有便利商店、藥妝店，鄰近中央市場與河濱公園，日常採購與休閒極為方便。居住品質不錯：9 樓高層採光良好，一層三戶住戶單純，且有警衛代收包裹與垃圾清运服務，隱私與安全有保障。格局實用：3 房 2 衛廳的格局方正，適合家庭居住或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建案已達 30 年屋齡，未來可能面臨管線老化、設備檢修等潛在問題。不含車位：總坪數未包含車位，購屋後需額外考慮停車位的購買或租賃成本。管理費偏低疑慮：月繳千元的管理費相對較低，雖減輕負擔，但可能意味著社區公共基金較少，對大型維修預備金略有影響。
機會 (Opportunities)	鄰近學校資源：周邊有多所國小與國中（如自強國中、上智國小），若是家庭購屋可考慮學區優勢，或未來租賃需求穩定。交通與地價潛力：位於竹東鎮核心生活圈，生活便利度高，長期居住價值相對穩固。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對於老舊大樓的貸款審核較嚴格，屋齡加上房主年齡可能影響可貸年限，進而壓縮資金規劃空間。轉手流動性：隨著建築老化，未來出售時的競爭對手可能減少，且買家多傾向新成屋或次新屋，轉手週期可能較長。

物件評論

總結建議：適合預算有限且重視即住性的自住買家

此物件總價約 798 萬，在竹東鎮電梯大樓中價格合理，尤其「全新整理」是最大亮點，能為您省下裝潢的時間與費用。然而，購屋時必須將「屋齡 30 年」納入考量，建議先向銀行確認貸款年限是否符合您的規劃。此外，由於不含車位，您需額外編列預算解決停車問題。若您追求的是高保值性的投資標的，老舊建案可能並非首選；但若以自住為主，希望生活機能便利且能快速入居，此物件是一項具性價比的選擇。

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