竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】百年流域 | 優質3+1房雙車聽鈞一席話房地不複

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4388 萬~~4288 萬 (含車位價)
參考單價：45.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百年流域
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：93.817 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.401 坪
附屬建物面積：7.935 坪
共同使用：43.481 坪
車位坪數：22.393 坪
土地面積：16.27 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7743 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光明國小成功國中
鄰近公園：福興公園、興隆公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於光明國小、成功國中學區，名校資源穩定。 2. 車位價值高：雙車位配置，在竹北科大特區屬稀缺資源。 3. 格局與景觀：93 坪大戶含雙車位，13 樓高層採光通風佳，一梯兩戶隱私性高。 4. 生活機能：鄰近家樂福及公園，交通購物便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費負擔：每月近 7,800 元管理費，相較同區域可能偏高。 2. 單價門檻：參考單價約 46.77 萬/坪，總價近 4400 萬，置入成本較高。 3. 屋齡因素：13 年屋齡已非新成屋，後續可能涉及公設或外牆維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 持房價值：竹北科學園區人口成長穩定，學區房與大戶型流通性佳。 2. 稀缺性：社區總戶數僅 33 戶，低密度住宅在區域內難得，保值性潛力高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若遇冷卻，高單價住宅可能較難轉手。 2. 維修風險：老舊社區若公共基金不足，未來可能有大筆修繕支出需求。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源與空間規劃」的家庭而言，值得列入優先考慮的標的。其核心價值在於竹北熱門的明星學區、稀缺的雙車位配置以及高樓層開闊景觀，這些都是長期持房或未來轉手的重要加分項。

然而，由於總價門檻較高且管理費不低，買方需評估自身預算是否寬裕，並建議在簽約前詳細查詢社區公共基金的運作狀況及歷年修繕紀錄。若您尋求的是長期的家庭自住與資產保值，且能接受较高的持有成本，這是一個品質相當紮實的選擇。

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