芎林買屋 / 芎林買房 - 芎林綠獅｜全新電梯透天(A) 聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：51.73 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉綠獅五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品見楓起3
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：73.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.74 坪
附屬建物面積：9.48 坪
土地面積：22.04 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：綠獅公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

芎林綠獅全新電梯透天物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完整：總坪數達 73.22 坪，規劃 4 房 2 廳，室內面積寬敞。停車便利：一樓設有雙車室內停車位，並保留庭院式車位，解決透天厝停車難題。建材與設備：全室衛浴皆有採光窗，採用崇友電梯及 Caesar、Panasonic 等一線品牌廚衛。社區環境：同棟僅 8 戶，私隱性高；位於自辦重劃區，周圍田野風景清幽。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於新竹縣芎林鄉，非新竹市核心區，周邊繁華度略低於市中心。樓層高度：共 5 層樓高，雖然有電梯，但對極高齡長輩或行動不便者仍有爬樓梯挑戰。單價較高：參考單價約 51.73 萬/坪，對於非新房產品而言屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：芎林綠獅自辦重劃區持續開發，隨交通建設完善，房價增值空間可期。通勤優勢：鄰近國道 3 號及台 68 線，往返新竹科學園區或新竹市區約 5-10 分鐘車程。生活機能：步行可達便利商店、芎林國小與國中，滿足首購或家庭居住的基本需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，未來轉手流動性取決於區域供需。隱私隱憂：若周邊重劃區持續興建高密度住宅，可能影響目前田野景觀及採光通風。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對空間與通勤品質有要求的家庭。

此物件在芎林地區屬於極少數的「全新電梯透天」產品，對於習慣舊式透天生活但又需要電梯便利性的買方來說，是相當理想的選擇。其最大的亮點在於一樓室內雙車停車位的設計，這在同等價位的透天產品中非常罕見且實用。此外，建築本身採光通風佳（衛浴全開窗），加上鄰近國道與快速道路，能在兼顧居住靜謐的同時，維持高效的通勤效率。

若您主要需求在於「大空間」、「停車方便」以及「避免老舊房屋維修問題」，此物件非常適合入手；但若您對生活機能的依賴程度接近市區中心或預算較為緊縮，則建議再衡量單價與區域發展速度是否合乎期望。整體而言，這是一檔兼具實用性與居住品質的優質房源。

問與答

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