新豐買屋 / 新豐買房 - 專任-飯店式管理高投報明星匯聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：37.17 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇明星匯
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.619 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.074 坪
附屬建物面積：1.594 坪
共同使用：15.951 坪
車位坪數：8.617 坪
土地面積：4.992 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小、立忠孝國中
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，房屋狀況新且可能享有相關保固；總價含機械車位，平均單價約 37 萬/坪，相較周邊具價格競爭力；富宇品牌管理服務為飯店式，社區維持度佳；鄰近明新科大及工業區，租賃市場需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 30 餘坪卻規劃 3 房 3 廳 3 衛，空間分配可能較緊湊，較適合小家庭或投資客而非大家庭；車位為坡道機械式，取用便利性不如平面車位；位於新豐鄉，非新竹市核心區，生活便利度依賴特定商圈。
機會 (Opportunities) 交通樞紐近新豐火車站，方便通勤至竹科或台北市，提升自住及租屋吸引力；區域內就業與就學人口眾多，長期而言租金回报率具有支撐潛力；隨周邊基礎建設完善，未來轉售增值空間可期。
威脅 (Threats)	房地產市場波動影響投資價值；同區或鄰近區域若推出新案，可能對二手房價造成競爭壓力；機械車位在市場上較不受部分買家青睞，可能影響未來轉手流動性。

物件評論

此物件對於**「通勤族」或「投資客」**而言，具備相當高的置入價值，但若是為了「大家庭自住」則需慎重考慮坪效比。

主要理由如下：

價格與品質平衡：4 年屋齡的集合住宅，在含車位的情況下單價約 37 萬/坪，對於新豐鄉而言屬於實惠區間，且富宇品牌的飯店式管理能維持社區品質，降低未來維修隱憂。
租屋與通勤優勢：鄰近明新科大及工業區，加上火車站交通便利性，極利於吸引學生或竹科員工租屋，租金收益相對穩定；自住方面，也能以較低門檻享受接近新竹市的生活圈。
空間規劃注意：由於在 30 坪左右規劃了 3 房 3 衛，建議買家實地感受各房間實際尺寸與採光，若對居家隱私或寬敞度有高要求，需確認是否滿足需求。

綜上所述，若您重視投資報酬率、通勤便利性以及房屋新舊程度，此物件值得列入優先考察名單；但若您偏好大空間自住或對機械車位有強烈排斥，則建議多比較周邊平面車位產品再做決定。

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