香山電梯大樓  香山買屋 / 香山買房 - 新竹市【近康橋國際學校】低總價大四房聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：32.51 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧根UFO館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.749 坪
附屬建物面積：3.845 坪
共同使用：10.336 坪
土地面積：11.503 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3118 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青草湖國小、康橋國中
鄰近公園：明湖公園青草湖
生活機能：家樂福超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山區碧根 UFO 館物件分析報告

您好，針對編號 1334460 位於新竹市香山區的這筆物件，以下將從購屋者的角度進行詳細分析，協助您評估是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻相對親切：在擁有四房兩廳的大空間下，總價 1688 萬元（約每坪 32.5 萬），對於預算有限但需要大坪數的家庭來說，具備一定的性價比。學區與生活機能佳：鄰近康橋國際學校、青草湖國小，且靠近家樂福超市及公園綠地，適合有子女就讀國際學校或重視優質環境的家庭。社區規劃完善：單層僅 2 戶，隱私性較高；擁有雙陽台設計，通風採光良好，每個房間皆有對外窗，避免暗房問題。通勤便利：車程約 10 分鐘即可抵達竹科園區，對於在科技業工作的買家而言，通勤時間可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能在內部設備、管線或外觀上需要投入裝修預算，且未來銀行貸款成數可能受限。樓層較低：位於 12 樓中的 2 樓，雖然有電梯，但隱私性與抗塵噪能力相較高樓層稍弱，需視前棟距離評估採光。不含車位：總價未包含車位，若社區有車位出售需額外編列預算，或需考慮周邊停車規劃。管理費支出：每月 3118 元的管理費雖屬合理範圍，但對於老舊大樓而言，未來可能會因維修基金不足而面臨增提風險。
機會 (Opportunities)	置產與出租潛力：鄰近科學園區與學校，適合自住後留作資產傳承，或考量投資給竹科員工及國際學校家長群體出租。裝修增值空間：由於是低總價大四房，買入後若進行現代化裝修翻新，可提升物件在市場上的競爭力與居住品質。區域發展穩定：香山區長期發展成熟，富群街周邊生活機能完善，具備穩定的居住人口基礎。
威脅 (Threats)	轉手流動性：20 年屋齡的老成屋在二次銷售時，競爭對手可能包含更新的大社區或新房，流通性可能低於次新屋。利率與貸款風險：隨著屋齡增加，部分銀行貸款規定可能會趨嚴，建議事先評估貸款條件與利率負擔。周邊環境變數：雖目前生活機能成熟，但需留意未來周邊是否有道路工程、工廠設置或其他影響居住品質的開發案。

2. 物件評論

購買建議：適合重視學區與大空間的家戶，但需審慎評估裝修預算

此物件對於「有小孩且重視國際教育資源」、「在竹科通勤」以及「需要大坪數四房」的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要優點在於以 1600 多萬的總價就能獲得五十二坪的大空間，加上單層兩戶的配置與康橋學區加持，生活品質感相對不錯。

然而，您需要注意屋齡 20 年所帶來的隱藏成本。建議在看屋時仔細檢查內部管線、防水工程以及是否有漏水痕跡，預留裝修預算以符合現代居住需求。此外，由於總價不含車位，請務必確認社區是否另有可購車位或周邊停車情況，以免入住後產生額外困擾。

若您能接受老成屋的特性，並願意投入裝修翻新，這筆物件能提供極高的居住性價比；若您的預算主要用於購買新房且對屋齡有顧慮，則建議納入比較名單中權衡利弊。

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