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湳雅大魯閣【森林首席】萬坪公園樹梢美三房 聽鈞一席話 房地不
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2698 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.34 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森林首席
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.515 坪
- 附屬建物面積：2.795 坪
- 共同使用：26.29 坪
- 車位坪數：11.204 坪
- 土地面積：10.241 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：待定
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：舊社國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：大全聯湳雅店
附近交通：台68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待定
朝向方位：坐東北朝西南
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生活機能：大全聯湳雅店
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合「重視生活機能」與「長期自住」的買家
此物件對於追求居住品質的家庭而言，具有相當吸引力。其最大亮點在於**「公園首排」的稀有景觀以及「極新」的屋況**，配合完善的商圈與醫療資源，能大幅降低日常生活的通勤與採購成本。對於在竹科上班或重視學區資源的買家，交通與地段的優勢足以抵銷部分價格上的考量。
然而，購買時需特別留意3 樓的實際視野與隱私問題，建議親自實地看房，確認窗外景觀是否受樹木遮擋，以及低樓層對噪音的感知。若您的預算能符合，且更偏向於「即住即安」的便利生活，而非單純投資增值，這是一筆值得考慮的資產。
購買建議： 若您是為了子女學區或自身長期改善居住環境，且能接受低樓層視野可能未達「樹梢級別」的現實，此物件值得優先考慮；但若對高樓層視野有強烈執著，建議將此物件列為次要選擇。
問與答
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