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近竹北遠百【玖玖別所】三房平車大露台 聽鈞一席話 房地不複雜
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2368 萬 (含車位價)
- 參考單價:55.12 萬/坪
- 地址:
新竹縣
新埔鎮
仰德接
地圖
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- 社區:玖玖別所
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:42.964 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.32 坪
- 附屬建物面積:2.417 坪
- 共同使用:17.227 坪
- 土地面積:10.475 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 10樓
- 屋齡:10 個月
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
詳細資訊
管理費:2237 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:文山國小 新埔國中
鄰近公園: AI智慧園區公園
生活機能: 竹北公有零售市場
面臨路寬:5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析:玖玖別所 (編號 1306434)
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎:屋齡僅 9 個月,近乎新成屋,省卻老舊整修煩惱與初期維修成本。 設備優異:配備國際大廠品牌(Panasonic、Svago、Yale 等)及智能家居系統,居住品質高,減少自行添購家電開支。 管理費用合理:月管費約 2,200 元,對於一坪單價 55 萬的社區而言,支出相對可控。 生活機能便利:距竹北遠百、家樂福約 5 分鐘車程,並鄰近 AI 智慧園區及醫院,通勤與醫療方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低:位於 2 樓(總高 10 樓),可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題。 單價偏高:每坪參考單價約 55.12 萬,在新埔鎮區域中屬高標價位,投資報酬率需謹慎評估。 車位細節待釐清:雖標示有平面停車位,但資料顯示坪數未含車位,需確認總價是否已含購車位款項及產權登記方式。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:鄰近 AI 智慧園區與東元醫院,未來可能帶動人口回流與租屋需求。 新成屋優勢:可享有建商保修服務,對於重視居住安全的新手買家來說風險較低。 價格談判空間:若為現況房或賣方急需出清,高單價物件通常有一定議價潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 區域屬性落差:雖鄰近竹北商圈但行政區仍屬新埔,房價支撐度與核心竹北可能不同。 流動性風險:低樓層在新成屋市場轉手時,常不如中高樓層受歡迎,未來脫手速度可能較慢。 利率環境:在高總價(近 2,400 萬)下,房貸利率波動將顯著影響購屋負擔。 |
物件評論
此物件值得購買嗎? 若您預算充足且優先考慮「居住舒適度」與「新穎屋況」,此物件適合購買;但若您追求「高樓層視野」或著重「短線投資獲利」,則需再斟酌。
主要理由如下:
- 產品力強勁:在同等價位下,該案提供的裝潢水準與智能配備相當豐富,且為新成屋,對自住者而言能大幅降低入住後的維護成本。
- 性價比平衡:雖位於新埔,但利用交通優勢(5-6 分鐘車程)承接竹北遠百的生活機能,對於在竹北工作但希望預算稍可控的買家來說是一處高 CP 值的選擇。
- 潛在風險提醒:最需注意的是2 樓樓層與單價。低樓層在採光與隱私上不如中高層,且每坪近 55 萬的價格在新埔屬高標,建議確認車位是否含在總價內,並評估未來同區域轉手時,低樓層是否會折價。
建議您在簽約前,務必請專家陪同看房,重點確認低樓層的採光受周遭環境影響程度,並核對車位產權與價格細節,再做最終決定。
問與答
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