下公館電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 「凱悅天廈」竹東首購高樓視野兩房聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：1.425 坪
共同使用：6.84 坪
土地面積：4.004 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1062 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上館國小、員崠國中、員崠國小、東泰高中
鄰近公園：至善公園
生活機能：竹東市場
附近交通：下公館公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：凱悅天廈（竹東）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近竹東醫院群、學校與市場，生活機能完善。交通便捷：快速道路及火車站周邊，通勤移動時間短。戶型格局方正：11 樓高層視野佳，兩房空間使用率近 20 坪，規劃彈性大。負擔能力尚可：總價 758 萬在新竹區域屬於首購門檻範圍，管理費偏低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：30 年屋齡可能涉及銀行限貸年齡問題，且未來維修風險增加。無車位配發：總坪數未含車位，在現代住宅中屬重大短板，影響未來轉手性。樓層配置低：13 層樓的建築高度雖高處視野佳，但電梯故障時移動較不便。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：老屋若重新裝修，可大幅提升居住質感與租金回報率。租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，對於陪讀、就醫或上班族群有穩定的承租客源。區域發展：竹東連結新竹科學園區的優勢持續發酵，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	老屋翻修成本：未來若社區需整建或漏水問題，維修費用可能分攤較重。市場競爭激烈：同區域新案或較新大樓可能吸引預算稍寬裕的買方，造成轉手瓶頸。貸款限制風險：高齡房屋可能導致銀行鑑價偏低，增加自備款壓力。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合「首購族」或「長線收租」族群考慮購買，但不建議純短期投機者購入。

主要理由如下：

高性價比與生活機能：在竹東市區內，以不到 760 萬的價格能取得近 27 坪的高層戶型，且鄰近醫院、學校與交通動脈，對於剛成立的年輕家庭或看重生活便利性的買方來說，是相當實質的選擇。
需注意的風險點：30 年屋齡與無車位是其最大弱點。如果您在意建築新度或需要停車空間，此物件可能會造成長期居住不便，且後續轉手時會面臨較多價格壓力。建議在購買前務必確認房屋結構安全及社區管委會的維修基金狀況。
結論：若能接受老屋的潛在修繕需求，並規劃好無車位的解決方案，這是一筆性價比尚可的自住配置；但若追求保值度與轉手流動性，建議多比較同區域較新穎的大樓產品。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團