遠百商圈華夏  北區買屋 / 北區買房 - 遠百之心雙主臥名居聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.44 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祐通華夏
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.591 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.804 坪
附屬建物面積：3.158 坪
共同使用：8.629 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳1000
鄰近學校：民富國小、私立磐石高中附設國中、磐石高中
鄰近公園：長和公園
生活機能：中正市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析：新竹市北區祐通華夏

您好，以下針對物件編號 1290668（遠百之心雙主臥名居）進行詳細分析。我會從買房者的實際需求與考量點出發，為您提供 SWOT 分析及購買建議，希望對您的購屋決策有所幫助。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞： 40.591 坪的室內坪數擁有三臥室、雙廳與三衛浴，格局方正且採光通風佳，對於家庭成員多的住戶非常適合。地段生活機能強：位於遠百商圈與城隍廟核心區，鄰近中正市場、長和公園，購物用餐便利。交通優勢明顯：距離武陵高架橋僅約 5 分鐘車程，通勤便利性高。學區資源豐富：鄰近民富國小及磐石高中（國中部），滿足子女就學需求。立即入住：屋況免整理即可入住，省去裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋達 32 年，可能面臨管路老舊或外牆維護等問題，未來可能需要編列維修基金。停車方式限制：車位為坡道機械式，在尖峰時段可能需要輪候使用，且車輛尺寸可能受限。樓層與電梯：位於低底層（3 樓/6 樓），雖無淹水之虞但需留意是否有老舊電梯或僅能步行的問題，搬運重物較不便。單價參考：單價約 34.44 萬/坪，對於屋齡超過 30 年的建築而言，需確認是否與周邊同類型物件相比具有競爭力。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：該區域學區熱門程度高，未來若轉手或出租，潛在租戶群體（學生家庭）穩定。商業繁榮加持：鄰近遠百商圈持續發展，周邊生活機能不易衰退，維持房價基礎。低總價門檻：總價 1398 萬在新竹市北區相較於新成屋較具親民性，適合首購或換屋者介入。
威脅 (Threats)	建築折舊風險：隨著屋齡接近 40 年，若社區公共設施老舊維修頻繁，可能會影響居住品質及未來轉手價值。流通性挑戰：房產市場中，高屋齡華廈的流通速度有時較新大樓為慢，需留意持倉時間成本。停車便利性：機械式車位在繁忙區域可能出現佔位或故障問題，造成生活困擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對學區與通勤有需求的家庭。

此物件位於新竹市北區的核心生活圈，兼具遠百商圈的便利與磐石高中的學區優勢，對於重視子女教育或工作通勤的家庭而言，是極具吸引力的選擇。最大的亮點在於室內坪數大且格局方正，總坪數超過 40 坪卻無車位，意味著居住空間非常寬敞，能滿足多代同堂或三孩家庭的需求，且「免整理」特性能讓您省下一筆裝修成本與時間。

然而，您必須將「屋齡 32 年」納入長期考量。建議在簽約前詳細查閱該社區的公共基金提撥狀況，確認有無大規模維修計劃，並親自體驗機械式車位的使用頻率與便利性，確保符合您的生活习惯。若您能接受老建築的特性並看重其地段價值與空間實用性，此物件是值得入手的優質標的。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團