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-
『成家福邨』精裝美三房+車位 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：36.18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
館前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成家福邨
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.114 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.667 坪
- 附屬建物面積：2.22 坪
- 共同使用：10.227 坪
- 土地面積：4.627 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園： 寶山生態公園
生活機能：美廉社 愛心聯盟
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園： 寶山生態公園
生活機能：美廉社 愛心聯盟
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對此物件是否值得購買，我的建議如下：
若您的主要需求是在竹科周邊工作，且預算有限，這是一筆值得考慮的置產選擇。主要原因在於其「地段性價比」優異，1198 萬的總價能擁有三房與車位，且社區安全與生活機能均達標，對於首購族或投資客而言具備實用價值。
然而，您必須對「30 年屋齡」與「機械車位」有所心理準備。建議在簽約前，務必請專業鑑價或水電師傅確認管線狀況及是否有滲漏跡象，並評估未來長期持有成本（如管理費與潛在大修理費）。若您是自住為導向且追求長久保值，此物件符合居住需求；若以短期投資為主，則需考量老舊建物對後續流動性的影響。
問與答
聽鈞一席話
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胡鈞瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：胡鈞瑞
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房仲電話：0900-405888
訂閱：3 (加入)
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鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
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