竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東｜大同國小旁｜低總價6房透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮興農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.948 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.948 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小、竹東國中
鄰近公園：大同社區綠化廣場
生活機能：竹東中央市場
附近交通：竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切，入場門檻低：總價 980 萬在透天市場屬於低標，對於預算有限或首購族來說具有吸引力。 2. 地段與生活機能優異：鄰近大同國小、竹東中央市場及火車站，日常采買、通勤及子女就學極為便利。 3. 空間利用率高： 6 房 4 衛的格局非常適合多人口家庭或作為套房分割出租，能產生穩定現金流。 4. 交通便利：靠近國道 68 號快速道路，往來新竹市或桃園地區十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 49 年，屬於老舊房屋，管線、防水及結構可能需投入高額整修成本。 2. 違建風險：資料明確指出「3 樓以上為增建」，這部分可能涉及法令問題，且銀行鑑價通常不採計違建面積，貸款額度會受限。 3. 無停車空間：未包含車位，對於擁車家庭而言，日常停車需額外規劃，影響居住便利度。 4. 密度過高：近 30 坪內配置 6 房，每間房間面積較小，隱私性與採光通風可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回报：因格局多為 6 房，極易分割出租，對於看重現金流進的投資者是一大優勢。 2. 學區保值性：位於大同國小學區內，只要學校教學品質穩定，長期來看具有剛性需求支撐。 3. 價格緩漲潛力：總價偏低可能成為區域內的交易底標，若周邊環境改善或老屋重建機制啟動，價值有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 法令法規風險：增建部分若遇政府稽查、整建或都更，恐面臨拆除無賠償或罰款風險。 2. 貸款與流動性：銀行對於高屋齡且含違建的物件通常審貸嚴格，轉手時買家層級可能受限，導致流通速度較慢。 3. 維修與折舊成本：隨著房齡增加，未來可能產生頻繁的維修需求，壓縮持有收益。

物件評論

是否值得購買：視您的需求而定，適合投資或預算有限的購屋者，但不建議長期自住。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價」與「黃金地段」，非常適合作為置產收租或短期過渡的選擇。竹東火車站旁的學區需求穩定，且 6 房格局能最大化租金收益，對於想進駐該區域但預算不足的人來說，是極具CP值的入場點。

然而，您必須正視「屋齡高」與「增建違建」的雙重風險。49 年的房齡意味著後續可能有結構或管線整修問題，而樓上增建部分不僅影響貸款成數，也存在潛在的法令糾紛。若您計畫長期自住且重視房屋安全與社區質感，此物件需謹慎考量；若目標是租金回報率並能接受相關風險，則可考慮入手，但建議務必請專業估價師或建築師協助確認合法坪數與結構安全後再決定。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團