竹東下公館透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東安東路翻新前後臨路美透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：52.98 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮安東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.631 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.631 坪
土地面積：20.268 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：員崠國小、員東國中
鄰近公園：竹東河濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況更新：水電管線已全棟翻新，省去了後續整修的時間與成本，符合「拎包入住」需求。 2. 格局通透：前後雙面臨路設計，通風與採光條件通常較佳，且靜巷停車方便。 3. 實用坪數高：合法總坪雖為 25.6 坪，但加蓋後室內可使用面積達 47 坪，實際居住空間比同價位物件寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質複雜：標示為「住商用」，可能會影響銀行核貸成數或貸款年限。 2. 價格單價偏高：以合法坪數計算參考單價約 53 萬/坪，屬於該路段中高價位區間。 3. 違建潛在風險： 3F、4F 加蓋部分若涉及违章建築，未來在轉手或保險理賠上可能產生爭議。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近員崠國小、員東國中等學校，以及河濱公園，適合有學齡子女的家庭定居。 2. 投資潛力：因具備商業使用屬性，可作為兼職工作室或出租用途，增加資產流動性與收益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：政府對違建查察趨嚴，加蓋部分若被認定為不合法建築，可能面臨裁罰或拆除。 2. 環境變數：雖目前環境清幽，但若未來周圍道路拓寬或新大樓興建，可能會打破寧靜並影響景觀。

物件評論

推薦指數：⭐⭐⭐（考慮購屋者需求與風險承受度後）

此物件對於「自住為主、兼顧空間彈性」的買家來說，具備相當高的購買價值。最大的亮點在於高實用坪數與翻新完成度，能以較低的門檻獲得接近大戶的空間體驗，且位於竹東鎮核心生活圈，學區與公園資源豐富。

不過，在決定購買前，建議您特別關注兩點：一是3F、4F 加蓋部分的合法化程度，這直接关系到日後產權安全與貸款條件；二是住商用性質對融資的影響。若您能接受此類風險並確認銀行貸款作業順利，這是一個性價比頗佳的選擇；若是純投資或極度偏好產權單純的物件，則需更審慎評估。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團