竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵光立方稀有蛋黃精華金店面雙車可住店聽鈞一席話房地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3998 萬 (含車位價)
參考單價：62.09 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚光立方
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：64.388 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.755 坪
附屬建物面積：3.152 坪
共同使用：28.481 坪
車位坪數：20.078 坪
土地面積：10.366 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 22樓
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2615 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：嘉豐國小、六家高中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：楓康超市
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵特區核心，步行約 8 分鐘可達高鐵新竹站，鄰近高速公路與快速道路，交通便利性極高。使用靈活性：地下一樓、二樓住商用混合使用，法規上允許設立補習班、診所或辦公室，並具備合法居住空間（3 房 2 衛）。車位優勢：屋價已包含雙車位，且為坡道平面式車位，在稀缺性高的精華區能省下額外購置車位的成本與麻煩。社區環境：位於豪宅區街道，店面林立有助於聚集人潮，管理費每個月約 2600 餘元，對於如此坪數與地點而言維持合理。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價近 62 萬/坪，總價接近 4000 萬元，相較於一般住宅單位，資金投入較大。樓層特性：位於一、二樓，雖利於商業營業，但私密性與靜謐度可能不如高樓層，噪音與行人干擾需注意。流動性挑戰：屬於「店宅兩用」的異類產品，買受族群較窄（多為需要同時居住與營業者），未來轉手難度可能高於一般純住宅。
機會 (Opportunities)	經營獲利潛力：利用近高鐵之優勢，作為事務所、診所或補習班營運，可兼具自住與租務收入功能。區域發展紅利：竹北高鐵特區持續發展，生活機能成熟（鄰近嘉豐國小、六家高中及水圳公園），長期保值性具潛力。空間改造彈性：二樓已隔出三房但格局可變，買方可依自身需求調整動線，滿足未來家庭成長或營業模式改變。
威脅 (Threats)	法規變動風險：作為住商用混合使用，須留意未來地方政府對於執業場所、噪音管制或特定行業（如診所、補習班）的相關法規變動。市場波動：總價高昂的商品在房地產市場下行時，較不易吸引投資型買家，可能導致持倉成本增加。競爭壓力：周邊捷運與高鐵區新案推出不斷，若周邊出現同類型新店宅競標，可能會對議價空間造成壓力的。

物件評論

此物件非常適合「住商合一」需求強烈或打算在此創業的買家。其最大的賣點在於黃金地段的雙車位配置以及一、二樓合法混用的靈活性，能實現「上班、營業、居住」三者合一的高效生活模式。然而，由於單價較高且屬於利基型商品，若您只是單純追求自住的保值性，建議需謹慎考量未來的轉手流動性。若您的預算充足且有意在此長期發展事業或兼具收租功能，則是一筆值得入手的高價值資產。

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證號: (108)登字第354315號

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